Dernier coup de pouce de l’Etat pour un achat dans le neuf
- Louis Yang on 8 Janvier 2012
Crédit photo http://www.flickr.com/photos/constructeur-maison-bbc/">Constructeur-maison-bbc
Le Scellier et le prêt à taux zéro plus figurent parmi les derniers avantages octroyés par l’Etat dans le cadre d’une acquisition immobilière dans le neuf en 2012.
L’investissement Scellier en 2012
Le Scellier est un investissement immobilier locatif défiscalisant qui place sur un même pied d’égalité tous les contribuables quelques soient leurs revenus et patrimoine.
Avant d’investir dans le Scellier, il faut faire attention à la qualité du bien, de sa situation, des loyers moyens du quartier et du prix de vente bien sûr.
Le Scellier est amené à disparaître à la fin de l’année. L’avantage fiscal maximal a été ramené à 13% du montant de l’investissement réalisé en 2012 réparti sur 9 ans soit une optimisation fiscale maximale de 4 333€ par an. Le bien nécessite d'être loué pendant les 9 ans pour que la défiscalisation fonctionne. De plus, le bien acquis doit être un logement BBC (Bâtiments basses consommations) sinon l’avantage fiscal tombe de 13% à 6%.
Le prêt à taux zéro plus en 2012
Pour les primo accédants, l’Etat propose un crédit immobilier sans intérêt.
En 2012, le prêt à taux zéro plus est uniquement réservé aux acquéreurs de leur première résidence principale dans l’immobilier neuf. Pour une acquisition dans l’immobilier ancien, seule la revente d’un HLM à son locataire ou la réalisation de travaux de grande envergure permettent de bénéficier du prêt à taux zéro plus.
Par ailleurs, des conditions de ressources ont aussi été introduites : les bénéficiaires devront avoir un revenu annuel inférieur à un barème qui est fonction du quotient familial du ménage acquéreur et de la zone géographique du bien immobilier.
Louis Yang
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