Un parking est un investissement accessible qui présente un bon rendement locatif. C'est une bonne alternative à l'immobilier classique et l'immobilier côté.

Avec un budget de 100 000€ à Paris, on ne peut espérer guère mieux qu’une chambre de bonne. Pour le même prix, vous pouvez investir dans deux boxes fermés dans les beaux quartiers.

Un parking nécessite peu d’entretien, de travaux et reste nettement moins exposé aux dégradations qu'une maison ou un appartement.

De plus, si le parking n’est pas assorti d’un logement, il n’obéit pas à la loi du 6 juillet 1989 sur l’amélioration des rapports locatifs : la contraction d’un bail n’est pas obligatoire et, en cas d’impayé, le propriétaire peut immédiatement récupérer son bien.

Les revenus que vous retirez d'un parking sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers de votre déclaration annuelle.

Bien choisir son parking

Le choix de l’emplacement du parking est une étape cruciale. Faites une étude de marché afin d’évaluer le niveau de la demande.

Renseignez-vous auprès de la commune sur un éventuel projet de construction de parking public. Il est préférable d’investir dans une zone où les stationnements se font rares. Privilégiez le centre-ville, où les quelques places de parking sont souvent chères et prises d’assaut, et évitez la périphérie.

Un parking fermé se louera plus facilement qu’une place de stationnement à l’extérieur.

Favorisez des boxes plus grands et plus larges pouvant accueillir des grosses voitures, cela vous évitera de passer à coté de clients potentiels.

Préférez les places les plus proches des sorties de parking, plus prisées.

Le prix d'un parking

Le prix d’achat d’un parking varie considérablement selon la ville et la taille de son parc de stationnement. Selon pap.fr, les prix à Paris sont compris entre 5000 € et 50 000 €. En Province, il faut compter entre 6000€ et 15 000€.

Un tel investissement nécessite de penser sur le long terme. Assurez-vous que la rentabilité locative brute (loyer annuel / prix d'achat) ne soit pas inférieure à 6%, sinon le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Exemple de calcul de la rentabilité locative brute : un parking se transige 30 000€. Si vous le louez 200€ par mois, votre rentabilité brute s’élèvera à 8% (200€ x 12 mois / 100).

Attention, la rentabilité locative brute n’est pas toujours représentative de la réalité dans le sens qu’elle ne prend pas en compte les frais liés aux charges du propriétaire.

Bien que la rentabilité locative moyenne d’un parking ait diminuée ces dernières années (6 à 8% aujourd’hui, contre 9 à 10% au début des années 2000, selon pap.fr), cet investissement reste avantageux. L’usage plus fréquent des transports en commun et la multiplication des parkings publics, bien que payants, ont contribué à la baisse de la demande sur le marché locatif.

Les parkings plus rentables que l'immobilier classique

En 2011, la rentabilité locative annuelle d’un investissement parking en Ile-de-France s’élevait à 7,85% en moyenne, selon le magazine Challenges, contre 7% à Marseille et à Lyon.

Parallèlement, la rentabilité locative moyenne d’un appartement est de 3,2% à Paris, 5% à Marseille et 4,5% à Lyon. Un constat qui donne à réfléchir.

Parkings à Paris : +30% en 7 ans

En plus d'apporter un rendement supérieur, les parkings peuvent aussi s'apprécier dans le temps. D’après neopark.fr, les prix de vente de parkings à Paris sont en hausse de 30% depuis 2005.

Ceci est d’autant plus intéressant que toute plus-value éventuelle est exonérée d'impôt si le prix du bien cédé est inférieur à 15 000 €. Pour les biens dont la valeur dépasse les 15 000 euros, les plus-values éventuelles sont taxés à ce jour à 32,5% avec un abattement pour durée de détention à partir de la quinzième année et une exonération totale au-delà de la trentième année.

Mettre son parking en location

La valeur locative d'un parking varie selon sa situation (en centre-ville, en périphérie, proche de commerces) et sa nature (fermé ou en plein air).

A Paris, le loyer mensuel minimum pour un garage fermé se situe autour de 200€, contre 99€ pour un parking ouvert.

Liens utiles :

• paris.neoparking.fr
• location-parking.com

Caroline Bordecq

Recevez toutes les analyses par email, chaque matin

Votre email ne sera jamais transmis à aucun tiers. Nos autres newsletters →