Nos conseils pour mettre votre bien en location rapidement, au meilleur prix, à de bons locataires, en toute tranquillité.

Avant de mettre votre bien en location, assurez-vous que celui-ci est aux normes définies par le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Le logement doit disposer d’une pièce principale d’une surface habitable d'au moins 9 mètres carrés, et d’une hauteur sous plafond de 2,20 mètres minimum, soit un volume habitable d’au moins 20 mètres cubes.

Mettre son bien en location : seul ou via un professionnel ?

Faire appel à un mandataire

Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de la recherche d’un locataire, vous pouvez passer par une agence immobilière ou une société de gestion de copropriété.

Il se chargera de diffuser l’annonce, d'organiser les visites, de rédiger le bail et, si vous le souhaitez, de la gestion de la location (perception des loyers et des charges, travaux d'entretien, etc.).

Les frais de mise en location, en général égal à un mois de loyer, se partagent entre propriétaire et locataire, après la signature du bail.

Les honoraires de gestion sont à négocier avec le mandataire. Ils peuvent atteindre 15% du loyer annuel, hors charges.

Diffuser soi-même une annonce sur internet ou dans la presse

Le prix d’une annonce immobilière sur un site internet coûte entre 10€ et 50€ par mois.

Dans le cas du journal De Particulier à Particulier (PAP), il vous en coûtera 30€ par semaine, ou 60€ les trois semaines. Ajoutez à cela 8€ pour la parution dans l'édition papier.

Les sites et journaux gratuits sont tout aussi efficaces. ParuVendu et TopAnnonces sont les journaux papiers les plus connus. Sur internet, vous trouverez Apparticulier.com, Leboncoin.fr ou Kijiji.fr (affilié à eBay).

Bien rédiger votre annonce

Il est primordial de bien rédiger son annonce. Après avoir indiqué s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, voici les éléments à ne pas oublier.

Le nombre de pièces

Indiquez-le par la lettre "F" ou "T", suivi du nombre de pièces. Attention, on ne compte pas  la cuisine, la salle de bain et les WC.

La surface

Assurez-vous de l’exactitude de la surface annoncée, car en cas de doute, le locataire peut faire venir un expert et réclamer une baisse de loyer.

Si besoin, n’oubliez pas de préciser la surface du jardin ou de la terrasse.

Niveaux et étages

Pour un appartement, précisez à quel étage il se trouve. Dans le cas d'une maison, précisez si elle de plain-pied. Sinon, précisez le nombre d'étages.

Dans tous les cas, décrivez les conditions d'accès : digicode, présence d'un gardien, avec ou sans ascenseur.

Parking, box, garage

Indiquez si le locataire pourra bénéficier d’un stationnement numéroté ou d’un box fermé.

Logement meublé ou nu

Spécifiez quels meubles seront à la disposition du locataire.

Le loyer et les charges

Si votre bien est inoccupé, vous pouvez fixer librement le loyer. Etudiez les loyers pour des logements similaires au vôtre dans votre quartier, afin de fixer un loyer en ligne avec le marché.

Le quartier

Faites également une brève description du quartier : services de proximité, facilité d'accès par le bus ou le métro, vie nocturne, écoles, etc.

Vantez les atouts de votre bien

Insistez sur spécificités et les atouts de votre bien : mezzanine, cuisine américaine, grandes baies vitrées, double exposition, chambre sur cour calme, rénovation récente, isolation, etc.

N’hésitez pas à illustrer votre annonce à l'aide des photos ou de vidéos quand c'est possible.

Choisir le bon locataire

Vous avez le droit d’exiger du locataire un certain nombre de documents, afin de vérifier sa solidité financière. Mais attention, tout cela est très encadré par la loi, qui protège aussi les droits des locataires. 

Le profil et les ressources du locataire sont les critères indispensables pour faire votre choix. Un fonctionnaire aura l’avantage de la sécurité de l’emploi. De la même façon, un salarié en CDI est plus rassurant qu’une personne travaillant en intérim ou en CDD.

Vous n'avez absolument pas le droit de refuser un locataire pour des critères ethniques, sexuels, politiques ou religieux. C'est puni par la loi.

Si vous avez décider de passer par un mandataire, sachez qu’il ne peut en aucun cas choisir un locataire sans votre accord final.

Signature du bail et état des lieux

Lorsque vous avez trouvé un locataire, signez le bail et faites immédiatement l’état des lieux avec lui.

Afin de permettre au locataire de connaître précisément l’état de son logement, vous devrez lui fournir un exemplaire des diagnostics effectués par un professionnel certifié et indépendant.

Vous devrez rédigez votre bail conforme à la loi du 6 juillet 1989. Vous pouvez vous procurer des modèles de types de baux dans des librairies spécialisées.

Dans le cas où l’état des lieux n’aurait pas été effectué, du fait de votre refus ou négligence, vous devrez restituer l'intégralité de la caution au locataire, même si des dommages sont constatés.

Caroline Bordecq

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