3 idées d’investissement en résidence services

Le 16 août 2017

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Investir en résidence services vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier en location meublée non professionnelle (LMNP), générant des loyers sécurisés (gestion déléguée via bail commercial), à la fiscalité avantageuse (amortissements, déductions des frais de notaire et des meubles). Notre focus sur l’investissement en résidences de services.

Les avantages de la location meublée résidence services

L’investissement immobilier en location meublée LMNP (c’est-à-dire avec le statut de loueur en meublé non professionnel) via résidence services présente de nombreux avantages :

Sécurisant. Le bail commercial signé avec un professionnel de la gestion pendant une durée minimale de 9 ans sécurise vos loyers. Différent de l’immobilier d’habitation, vous privilégiez la création de revenus complémentaires à la revente.

Stable économiquement. Vous avez une visibilité très précise de votre investissement et de son rendement pendant toute la durée du bail commercial.

Stable fiscalement. La fiscalité BIC et son amortissement du bien en statut LMNP ne sont pas des niches fiscales qui pourraient être retirées du jour au lendemain.

Simple. La gestion est déléguée à 100% et la plupart des charges payées par le gestionnaire.

Cohérent. Vous choisissez l’activité de votre résidence (senior, étudiant, …) et son emplacement en fonction de la cohérence avec l’activité (une résidence étudiante proche des écoles/universités et des transports).

3 exemples d’investissements LMNP résidence services

Vous trouverez ci-après une sélection de 3 résidences services de grande qualité actuellement en commercialisation, avec possibilité d’acquisition comptant (revenus immédiats) ou à crédit (revenus futurs).

Les Estudines Colbert à Caen

  • Type : Résidence étudiante
  • Gestionnaire : Réside Etudes
  • Adresse : 15 rue JB Colbert 14000 CAEN
  • Proximité : Campus de la Côte de Nacre, grandes écoles d’ingénieurs, instituts de formation, centre commercial…
  • Transports : 3 lignes de bus, dont la ligne 7 qui mène au centre-ville.
  • Livraison : 3ème trimestre 2019
  • Appartements : Neufs VEFA, Studio T1, T2
  • Prix : T1 à partir de 68 000€ (frais de notaire réduits)
  • Rendement : 3,60 % HT/HT
  • Dispositif : Location meublée LMNP avec bail commercial
  • Objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires sécurisés et peu imposés

À quelques pas du campus de la Côte de Nacre, à proximité immédiate du CHU de Caen et à 10 minutes du centre-ville en voiture ou en tramway, la résidence Les Estudines Colbert profite d’une excellente situation.

Elle est desservie par 3 lignes de bus, dont la ligne 7 qui mène en centre-ville. La présence d’un grand centre commercial à 100 m de la résidence et de nombreux commerces facilite la vie de tous les jours des étudiants.

La résidence Les Estudines Colbert est située sur le Plateau Nord de Caen, pôle scientifique et technologique de la ville. Il regroupe plus de la moitié des étudiants de la ville, le campus de la Côte de Nacre, de grandes écoles d’ingénieurs, des instituts de formation…

La résidence est composée de 127 logements comprenant 119 studios et 8 deux pièces, meublés et prêt-à-vivre, placés sous le signe du confort et du bien-être. Au sein de la résidence, les étudiants peuvent profiter de nombreux espaces et services mis à leur disposition.

La résidence Les Estudines Colbert offrira aux locataires toute une série de services adaptés au mode de vie des étudiants : un accueil-réception, service de ménage, service laverie, linge de maison, accès TV/TNT, local vélo. Des prestations alliant fonctionnalité, sécurité et confort.

Les Girandières à Massy

  • Type : Résidence seniors
  • Gestionnaire : Réside Etudes
  • Adresse : Avenue Emile Baudot 91300 Massy
  • Proximité : Place du Grand Ouest avec commerces, restaurants, cinéma, Palais des Congrès ; et nouveau quartier Atlantis en modèle multigénérationnel (bureaux, étudiants, seniors,…)
  • Transports : à côté de la Gare TGV/RER (future ligne 18 et Tram)
  • Livraison : 4ème trimestre 2019
  • Appartements : Neufs VEFA, Studio T1, T2 et T3
  • Prix : T1 à partir de 156 000€ (frais de notaire réduits)
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Dispositif : Location meublée LMNP avec bail commercial
  • Objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires sécurisés et peu imposés

Ici, nous allons être sur un modèle de mixité sociale et générationnelle en proposant des immeubles intergénérationnels.

La ville de Massy (91) est une ville avec beaucoup d’étudiants et d’entreprises, qui comporte un nombre important de campus d’ingénieurs et compte de nombreux chercheurs ainsi que plusieurs laboratoires.

Face au pôle des gares, le quartier Atlantis transforme une zone d’activité en un nouveau cœur de ville vivant et multi générationnel où se croisent résidents, étudiants, actifs et seniors.

La vie s’organise autour de la place du Grand Ouest, lieu de rendez-vous privilégié avec ses terrasses, ses restaurants et ses commerces. Un cinéma de 9 salles doit ouvrir fin 2017 ainsi qu’un Palais des Congrès.

Dans un environnement sécurisant, la résidence Les Jardins Atlantis offrent 79 appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 6 étages. Au rez-de-chaussée, des lieux d’échange et de détente sont aménagés.

Européa à Vélizy

  • Type : Résidence de loisirs et d’affaires
  • Gestionnaire : Néméa Appart-Hotel
  • Adresse : 26 avenue de l’Europe 78 Vélizy-Villacoublay
  • Proximité : 2ème pôle d’activité de France Inoval Parc, avec plus de 1 000 entreprises (dont Thalès, Eiffage, Altran, Dassault, Bouygues, BMW…) et 3 grands centres commerciaux (dont Vélizy 2).
  • Transports : Tramway T6 et futur échangeur A86
  • Livraison : 3ème trimestre 2019
  • Appartements : Neufs VEFA, Studio T1 et T2
  • Prix : T1 à partir de 105 000€ (frais de notaire réduits)
  • Rendement : 4,20 % HT/HT
  • Dispositif : Location meublée LMNP avec bail commercial
  • Objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires sécurisés et peu imposés

Inovel Parc est le second pôle d’activité de France avec une concentration exceptionnelle d’entreprises de haute technologie à forte renommée dans les domaines de l’aéronautique, la télécommunication ou l’automobile, avec plus de 1 000 entreprises générant environ 43 000 emplois

C’est aussi l’une des plus importantes concentrations marchandes d’Europe avec 3 grands centres commerciaux : Vélizy 2 à 600 mètres de la résidence (2e centre commercial de France et l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe), Art de Vivre et Usines Center.

Cette nouvelle résidence Néméa de 119 logements disposera : d’une réception d’accueil, avec bagagerie et laverie, une salle de gym, une salle petit-déjeuner et office, un espace piscine, sauna et vestiaires.

Un projet confié aux Studios d’Architecture Ory&Associés, dirigé par le célèbre architecte Jean-Jacques Ory. Un cabinet reconnu dans la France entière et connu mondialement.

Anthony Calci

Les informations de Cafedelabourse.com et de ses publications sont données à titre pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas des recommandations d’investissement. Le lecteur se doit d’étudier les risques avant d’effectuer toute transaction. Il est seul responsable de ses décisions d’investissement.

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