Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse : la Ville Rose championne du prix maîtrisé

Le 16 mars 2021

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Acheter un appartement ou une maison au sein d’un programme neuf à Toulouse est un projet de vie que bon nombre de Toulousains partagent. Afin de favoriser l’accession à la propriété, Toulouse Métropole ainsi que les promoteurs immobiliers ont mis en place un accord fixant un prix du mètre carré neuf inférieur à celui du marché habituel.

Où acheter un appartement neuf à Toulouse à prix maîtrisé ? Quelles sont les modalités de ce type d’accession ? Quelles en sont les spécificités ?

Un marché immobilier neuf à Toulouse raisonnable

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En 2020, le marché immobilier neuf à Toulouse a vu ses prix augmenter très légèrement. Selon l’Observatoire de la FPI, le prix moyen du mètre carré en 2020 au sein de la Ville Rose était de 3 917 €, ce qui représente une variation de +1,4 % par rapport à 2019 (3 864 €/m²). Cette évolution des prix du neuf toulousains reste raisonnable et maîtrisée par rapport à d’autres grandes métropoles françaises telles que Nantes (+5,3 %) ou Rennes (+4,7 %).

Le prix moyen national du mètre carré neuf en 2020 s’élevait à 4 463 €, avec une augmentation minime de 0,5 % en comparaison de l’année précédente. Non seulement, les prix du neuf se sont maintenus en France, mais les prix du marché immobilier neuf à Toulouse restent sous ceux du marché national.

Toulouse demeure une métropole où il fait bon vivre, et où l’immobilier reste largement accessible.

Ville ensoleillée du Sud-Ouest, Toulouse attire à la fois les étudiants avec ses nombreux pôles universitaires, et actifs avec des bassins d’emploi fertiles (aéronautique, spatial, médecine, biochimie, biotechnologie, pharmaceutique, etc.).

De plus, les taux de crédits immobiliers à Toulouse sont restés très bas. En février 2021, selon le baromètre IMMO9, le taux moyen d’un prêt immobilier s’élevait à 1,05 % sur 20 ans, et 1,42 % sur 25 ans. En 2019, à la même période, ces taux étaient de 1,14 % et 1,48 %.

Acheter un appartement neuf à Toulouse en prix maîtrisé



Avec des conditions d’emprunt plus que favorables en ce moment, il est opportun de se lancer dans un projet immobilier. L’immobilier neuf à Toulouse propose plus de 300 programmes neufs parmi lesquels plusieurs présentent des logements éligibles au prix maîtrisé.

L’accession à prix maîtrisée consiste à acquérir un logement neuf avec un prix du mètre carré inférieur à celui du marché. À Toulouse, ce prix est fixé à 3 000 €/m². Toutefois, pour pouvoir bénéficier de ce montant préférentiel, les acheteurs doivent remplir quelques conditions :

  • être primo-accédant ;
  • faire du logement sa résidence principale ;
  • ne pas dépasser les conditions de revenu fixées.

Ces 3 critères sont les points essentiels à respecter pour pouvoir prétendre à l’accession maîtrisée à Toulouse.

Solène et Bastien souhaitent acheter un appartement neuf à Toulouse pour leur premier achat. Ils voudraient habiter près des transports en commun pour que l’accès à leur lieu de travail soit facilité. Du fait de leur budget limité, leur courtier en immobilier neuf leur propose un appartement prix maîtrisé se situant dans le quartier de la Roseraie, tout près de la station de métro. Le trois pièces est proposé à 235 000 € au lieu de plus de 300 000€. Les revenus annuels du couple ne dépassant pas le seuil des 42 000 €, Solène et Bastien pourront acheter ce logement à prix maîtrisé.

La livraison de la résidence étant prévue pour le 2ème trimestre 2023, le couple pourra anticiper les mensualités de leur prêt et avoir tout le temps nécessaire pour penser la décoration des pièces de leur futur logement. Le programme étant proche du centre grâce au métro, ils pourront également très facilement rejoindre leur travail et leur domicile.

L’appartement sera situé au 3ème étage et dispose d’un parking et d’une terrasse. Ils pourront également profiter du jardin de la résidence et de la proximité des commerces et services alentours.

L’accession à prix maîtrisé à Toulouse est cumulable avec la demande d’un prêt à taux zéro ainsi qu’un Pass Accession Toulousain. Le PTZ à Toulouse permet de financer un achat immobilier neuf jusqu’à 40 % du prix. Quant au PAT, il est possible d’obtenir un prêt de 10 000 € pour une acquisition neuve en zone ANRU.

Un prix maîtrisé de 3 000 €, un PTZ, un PAT et des taux de crédit bas, en ce moment tout est réuni pour favoriser l’accession à la propriété à Toulouse.

Où acheter son appartement neuf à Toulouse en prix maîtrisé ?

L’accord entre Toulouse Métropole et la promotion immobilière concerne des résidences se trouvant à la fois dans les quartiers toulousains, mais aussi au sein des communes alentours de la Ville Rose.

Toutefois, certains secteurs sont plus investis par l’accession maîtrisée que d’autres. C’est le cas de Croix-Daurade et du Faubourg Bonnefoy et leur périphérie, ainsi que des zones de Colomiers, Tournefeuille et Saint-Simon. Plus rarement, Montaudran, Rangueil et Purpan proposent quelques appartements neufs éligibles.

Aussi, tous les appartements de tous les programmes neufs à Toulouse ne sont pas en accession maîtrisée. Seuls quelques logements le sont.

En mars 2021, l’agence de courtage en immobilier neuf Toulouse IMMO9 recensait près de 50 résidences proposant des biens éligibles à cette accession.

À titre d’exemple, la commune de Plaisance-du-Touch, à l’ouest de la Ville Rose, propose 2 programmes neufs avec des logements à prix maîtrisé. La première proposait 2 appartements de 4 pièces dont l’un affiché à 294 000 €, et l’autre à 278 000 €. La seconde résidence proposait des logements de 2 pièces à 180 000 € et 191 000 € et des logements de 3 pièces à 220 000 € et 243 000 €.

  • Appartement T2 : économie de 11 000 €
  • Appartement T3 : économie de 23 000 €
  • Appartement T4 : économie de 16 000 €

Cette économie sur le montant d’achat se cumule au fait que, sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 2,5 %, au lieu des 8 % habituels. Pour un appartement neuf à Toulouse de 3 pièces en prix maîtrisé affiché au prix de 220 000 €, l’économie s’élèvera à plus de 35 000 € pour les futurs acquéreurs.

L’immobilier neuf à Toulouse : des logements attrayants




Que ce soient des résidences de villas ou d’appartements, les programmes neufs disposent des mêmes prestations afférentes à l’immobilier neuf.

Les biens neufs ont cet avantage de correspondre aux besoins actuels et aux recherches des acheteurs souhaitant un logement sain, moderne et confortable.

La construction neuve est soumise à plusieurs normes, dont des normes environnementales strictes en matière de consommation énergétique. Les bâtiments sont tenus de présenter une isolation thermique et phonique optimale et renforcée, évitant ainsi les déperditions de chaleur notamment. Ces normes de constructions accompagnent les normes environnementales qui limitent la consommation d’énergie annuelle à 50kWh/m². En toute logique, les factures énergétiques devraient être réduites en comparaison d’un logement construit dans les années 2000.

Les programmes neufs doivent aussi obligatoirement respecter les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les appartements et les maisons doivent être adaptés ou adaptables afin que toute personne puisse y habiter.

Les promoteurs de résidences neuves prennent également le soin de sécuriser les bâtiments. Une vidéosurveillance peut être installée, accompagnant les systèmes d’accès aux logements : visiophones, digicodes, badge Vigik, serrures 3 points et serrures de sûreté, etc.

Les appartements neufs offrent aussi tout le confort nécessaire aux résidents. Après le premier confinement dû à la crise sanitaire du coronavirus, nombreux sont les projets immobiliers qui se sont vus modifiés. En effet, les acheteurs ont revu leurs critères de recherche en incluant la présence obligatoire d’un espace extérieur à leur futur lieu de vie. L’immobilier neuf a cet avantage : la plupart des logements proposés disposent d’un espace où il est possible de profiter du temps ensoleillé de Toulouse, des beaux jours d’été. Loggias, balcons, terrasses et jardins privatifs composent les résidences. Ces dernières possèdent d’ailleurs très souvent des espaces verts communs. Certaines encore ont ce qu’on appelle des « potagers partagés » où les occupants peuvent se retrouver pour jardiner et partager un moment de convivialité.

Aussi, les résidences neuves présentent des emplacements de stationnement. Extérieurs, couverts ou en sous-sol, les parkings sont devenus un élément incontournable des programmes immobiliers neufs.

À l’intérieur des logements, les cuisines et les salles de bains sont équipées et aménagées, et les chambres disposent de placards de rangement. Les promoteurs font également en sorte que l’orientation des appartements et des villas soit la plus agréable possible afin que la luminosité naturelle soit maximale.

Lors d’un achat sur plan (VEFA), les acquéreurs ont la possibilité de demander ce qu’on appelle des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Ces TMA permettent de personnaliser le bien : sol, mur, éléments de salle de bains et de cuisine, cloisons, équipements, etc.

Source des images : Freepik

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Clemence Tanguy

Clémence Tanguy

Responsable Editoriale - Café du Patrimoine - Site internet - Twitter

Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d’intégrer l’équipe de Café de la Bourse en 2015.

Elle est en charge des sujets relatifs à l’actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l’investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.

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