Réussir son acquisition immobilière

Le 22 septembre 2011

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Devenir propriétaire de son logement est souvent un rêve semé d’embûches. Voici quelques conseils pour réussir votre acquisition immobilière.

La recherche du bien et l’offre d’achat

C’est assez intuitif, mais ne vous précipitez pas dans l’acquisition de votre appartement ou maison. Garder en tête la fameuse rengaine : “location, location, location”. Je pense notamment aux personnes qui achètent dans le cadre d’investissements défiscalisants qui pourraient négliger la qualité du bien au regard du gain en impôt.

La rédaction de l’offre d’achat est aussi à réaliser soigneusement car il faut respecter les formalités. L’acheteur, à travers la lettre d’intention, s’engage vis à vis du vendeur. Dès qu’il y a accord sur le prix et la chose, une vente est considérée comme parfaite.

La signature du compromis de vente

Avant la signature du compromis de vente, exiger du vendeur qu’il vous fournisse les trois derniers comptes-rendus des assemblées générales de co-propriété afin de pouvoir identifier des dépenses à venir. En effet, l’acheteur est seul redevable des appels de fonds survenant après la vente, même si ces dépenses ont été votées par le vendeur.

Ces dernières années, nous avons assisté à une multiplication des diagnostics techniques que l’acheteur doit valider avec soin : le diagnostic plomb, le constat d’amiante, l’état parasitaire, l’état des risques naturels et technologiques … et depuis le début de l’année la performance énergétique d’un bien immobilier.

Lors de la signature du compromis de vente, l’acquéreur doit généralement verser un acompte correspondant à 10 % du montant total du bien. Si l’acheteur se désiste, ce montant ne lui sera pas restitué.

Deux exceptions sont à signaler : le délai de rétractation de 8 jours à partir de la signature du compromis de vente durant lequel l’acompte est remboursé sans frais et la rétractation dans le cadre des conditions suspensives qui protège l’acheteur si ce dernier voit sa demande de prêt immobilier refusée par la banque.

Suite à la signature du compromis de vente, le vendeur a l’obligation de vendre et ne peut en aucun cas se rétracter.

Les dépenses annexes

Les émoluments du notaire calculés en fonction des services rendus, la taxe de publicité foncière et les droits d’enregistrement prélevés par le notaire pour l’Etat sont de l’ordre de 7.5% du montant total du bien acquis.

La commission de l’agent immobilier est d’environ 5% et varie en fonction de l’agence et de la valeur totale du bien.

Outre les intérêts d’emprunt et l’assurance, des frais de dossier et de cautionnement sont aussi à anticiper.

Enfin, l’ajustement de la taxe foncière, du fond de roulement et des charges de co-propriété peuvent également donner lieu à une dépense supplémentaire.

Louis Yang

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