Quel pays européen pratique les prix immobiliers les plus chers ? Les plus abordables ? Deloitte vient de publier le classement de douze pays les plus chers d’Europe en matière d’immobilier. Sans trop de surprise, la France arrive en tête.
La France a l’immobilier le plus cher d’Europe
Le mètre carré le plus cher du continent se trouve bien en France. Avec une moyenne de 3 700 euros le mètre carré pour un logement neuf, l’immobilier hexagonal surclasse ses voisins européens. Derrière la France, le Royaume-Uni affiche un prix de 3000 euros/m².
Paris pèse lourd dans la balance : la capitale est la plus chère d’Europe avec des transactions supérieures à 8 000 euros le mètre carré. Les autres grandes villes françaises, comme Lyon ou Marseille, se situent dans la moyenne européenne, autour de 4000 euros/m².
La troisième position revient à l’Italie où l’immobilier neuf se négocie autour de 2700 euros/m². Là aussi, ce sont les grandes villes comme Rome et Milan qui viennent gonfler la moyenne nationale (4000 €/m²).
Viennent ensuite les Pays-Bas à 2220 euros le mètre carré, la Belgique (2100€/m²), le Danemark (2000€/m²) et l’Autriche (1800 €/m²). Tout au bout du classement, on retrouve la Hongrie, avec un prix au mètre carré de seulement 750€.
+6,2% en un an : l’immobilier en France connaît la plus forte hausse
Au palmarès des plus fortes hausses des prix de l’immobilier en Europe par rapport à l’année dernière, on retrouve encore une fois la France sur la plus haute marche du podium. En un an, les prix de l’immobilier en France ont augmenté de 6,2%.
La hausse des prix chez nos voisins a été plus modérée :
- +4% en Allemagne
- +3,14% en Autriche
- +3% en Belgique
Même si c’est l’exception plutôt que la règle, dans certains pays européens l’immobilier baisse, notamment l’Espagne (-5% sur un an) et la Hongrie (-20% en un an).
Les Français raisonnablement endettés
L’immobilier en France est cher, mais les Français ne s’endettent pas pour autant jusqu’au coup. Le montant total des emprunts immobiliers de l’hexagone représente 41% du PIB, soit 12 310 euros par habitant, soit bien en-dessous de la moyenne européenne de 52%. En comparaison, le Pays-Bas et le Danemark affiche un montant total des emprunts supérieur à 100% du PIB.
L’immobilier français est le plus cher d’Europe, essentiellement à cause des prix de l’immobilier à Paris, qui atteint des sommets. Un Français doit débourser en moyenne l’équivalent de 9,1 années de salaires pour s’offrir un appartement de 70m², contre seulement 3 années pour un Allemand.
Jérémy Lemière
Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.