Avis CORUM : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Depuis plus de dix ans, le groupe CORUM veut donner du sens à l’épargne. Son ambition ? Proposer des solutions simples et performantes, accessibles au plus grand nombre. Spécialiste historique des stratégies obligataires, le groupe CORUM s’est également imposé comme l’un des grands noms de l’épargne immobilière au travers de ses SCPI investies en Europe et au-delà. Depuis 2020, son offre s’est diversifiée avec la création d’une compagnie d’assurance et d’un premier contrat d’assurance vie, CORUM Life. Tour d’horizon des placements CORUM L’Epargne, une offre originale fondée sur l’obligataire et l’immobilier sur laquelle nous avons notre avis.

Qui est CORUM ? Histoire et chiffres clés 2025

Créé en 2011, le groupe CORUM gère aujourd’hui plus de 9 milliards d’euros d’actifs et compte plus de 140 000 épargnants. Fort de 250 collaborateurs, avec des bureaux répartis dans 7 pays et des investissements en Europe et au-delà, jusqu’au Canada et aux États-Unis, ce pionnier de l’épargne pour tous se démarque par ses choix à contre-courant des tendances et son opportunisme assumé.

Qui est CORUM L’Epargne ?

Marque du groupe CORUM, CORUM L’Épargne est une société qui commercialise et distribue les produits d’épargne des trois entités suivantes :

• CORUM Asset Management, producteur et gestionnaire des SCPI ;
• CORUM Life, compagnie d’assurance gérant le contrat d’assurance vie Corum Life ;
• CORUM Butler Asset Management, gérant des fonds obligataires.

Quelles sont les activités de CORUM L’Epargne ?

L’activité du groupe CORUM repose sur deux piliers : l’investissement immobilier en SCPI avec une offre adressée à une clientèle de particuliers, et une gamme de fonds obligataires corporate (crédit aux entreprises) historiquement destinée à la clientèle institutionnelle, mais aujourd’hui accessible à tous via l’assurance vie CORUM Life. Toutes ces solutions sont commercialisées et distribuées par la société CORUM L’Épargne, filiale du groupe CORUM.

La philosophie de CORUM : « s’engager pour une épargne performante, transparente et accessible ». Pour y parvenir, la société a fait le choix de l’indépendance (elle est entièrement détenue par ses dirigeants et managers), et compte sur sa capacité reconnue à innover et à accompagner consciencieusement ses clients épargnants.

Avis CORUM : que valent les SCPI CORUM ?

Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des sociétés regroupant des milliers d’épargnants et détenant des immeubles qu’elles gèrent. Elles encaissent des loyers potentiels et les restituent aux épargnants sous forme de dividendes (non garantis). Elles permettent donc d’investir indirectement sur le marché immobilier. Le détenteur de parts de SCPI possède une fraction du parc immobilier de la SCPI, proportionnelle aux parts qu’il possède, et perçoit les dividendes potentiels au prorata de ce nombre de parts.

Les SCPI représentent un moyen original de se positionner sur le marché immobilier et offrent de nombreux avantages par rapport à l’investissement en direct, à commencer par un ticket d’entrée faible, de l’ordre d’une centaine à quelques milliers d’euros en contrepartie de frais de souscription. Par ailleurs, la gestion est confiée à des experts qui se chargent de la sélection des locataires, de la recherche des immeubles, des processus d’achat, de la collecte des loyers, des travaux et réparations, etc. : des prestations induites dans les frais de gestion prélevés. Enfin, la SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié tout en mutualisant les risques sur des dizaines d’immeubles et de locataires, et en les répartissant entre des milliers d’épargnants.

La gamme CORUM L’Épargne compte 4 SCPI de rendement, avec chacune ses spécificités.

Avis SCPI CORUM Origin

La SCPI CORUM Origin, créée en 2012, fut la première SCPI du marché à être investie dans l’ensemble de la zone euro. Elle fut pionnière en termes d’innovations, avec des inventions aujourd’hui reprises par l’ensemble du marché, telles que le réinvestissement automatique des dividendes, le versement mensuel des dividendes (plutôt que trimestriel pour l’ensemble des SCPI à l’époque), l’épargne mensuelle programmée à partir de 50 € par mois en contrepartie de la détention d’une part en pleine propriété… Accessible dès 1 135 € la part, CORUM Origin affiche un rendement de 6,05 % en 2024. Depuis 2012, son objectif de rendement de 6 %, net de frais de souscription et de gestion, a toujours été atteint ou dépassé. La SCPI réalise un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 6,75 %*.

Bien sûr, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avis SCPI CORUM XL

Créée en 2017, la SCPI CORUM XL va plus loin dans la diversification géographique en investissant dans toute l’Union Européenne mais aussi au-delà de la zone euro. Sa stratégie d’acquisition qualitative, dynamique et internationale lui permet de se fixer un objectif d’amélioration de la valeur du patrimoine immobilier sur le long terme. Le ticket d’entrée de 195 € seulement en fait une SCPI particulièrement accessible. En 2024, CORUM XL a réalisé une performance de 5,54 %, dépassant son objectif de rendement de 5 %, net de frais de souscription et de gestion, un objectif dépassé tous les ans depuis 2017. Il n’en reste pas moins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI réalise un taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans de 4,15 %*.

Avis SCPI CORUM Eurion

La SCPI CORUM Eurion, la SCPI CORUM responsable lancée en 2020, est labellisée ISR (Investissement socialement responsable). Investie dans 8 pays de la zone euro hors France, elle se compose d’immeubles de qualité à fort potentiel mais incompatibles avec l’objectif de rendement élevé de CORUM Origin. De façon logique, CORUM Eurion vise un TRI à 10 ans plus faible que celui de CORUM Origin, avec un objectif de 4,5 %* (non garanti). Un objectif qui reste ambitieux alors que le rendement moyen des SCPI s’établissait à 4,72 % en 2024. L’investissement initial minimum est de 215 €. En 2024, CORUM Eurion a affiché un rendement de 5,53 %*, dépassant donc son objectif de rendement annuel. D’ailleurs, depuis 2020, son objectif de rendement a toujours été atteint ou dépassé. La SCPI CORUM Eurion réalise un taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans de 6,36 %*. Bien sûr, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avis SCPI CORUM USA

La dernière-née des SCPI CORUM, la SCPI CORUM USA, lancée en 2025, est la première SCPI française investie exclusivement aux États-Unis. Cette SCPI opportuniste investie sur l’immobilier professionnel US permet de diversifier aisément son patrimoine sur un autre continent. Avec des biens situés à Manhattan (NYC), Austin (Texas) et en Californie, la stratégie d’acquisition semble prometteuse. L’investissement initial minimum est de 200 €. CORUM USA affiche un objectif de rendement potentiel en 2025 de 7 % et vise un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans, non garanti, de 4,50 %*.

Avis CORUM : que vaut l’assurance vie CORUM Life ?

Depuis 2020, CORUM L’Épargne propose aussi son propre contrat d’assurance vie : CORUM Life, qui permet d’investir sur les SCPI CORUM au travers des unités de compte, mais aussi sur des fonds obligataires et même un fonds euros.

Le contrat d’assurance vie CORUM Life possède une particularité : son offre composée presque exclusivement de produits maison, que nous allons détailler ici.

Avis fonds euros CORUM EuroLife

CORUM propose un fonds euros maison sur son assurance vie : le fonds euros CORUM EuroLife. Accessible dès 50 euros, garanti en capital (hors frais de gestion), ce fonds euros offre un rendement particulièrement attractif. Avec un taux de 4,65 % en 2024, il s’agit d’un des meilleurs fonds euros en termes de rendement.

Son rendement attractif, il le doit à l’approche opportuniste de CORUM qui a lancé son fonds euros dans un contexte de taux élevés, mais aussi au savoir-faire des équipes CORUM et leur gestion exemplaire des fonds immobiliers et fonds obligataires dont il est composé, et enfin à la maîtrise de la collecte avec 25 % d’allocation maximum pour le fonds euros.

Avis unités de compte assurance vie CORUM Life

9 placements maison composent l’offre de supports en unités de compte (UC) du contrat CORUM Life : les SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion, ainsi que six fonds obligataires pilotés par les équipes du groupe CORUM : BCO pour prioriser sur la régularité, CORUM BEHY pour prioriser le dynamisme, CORUM Tellia pour prioriser l’ESG, CORUM Visio pour prioriser la visibilité, Sienna Obligations vertes ISR pour prioriser la finance responsable. CORUM Life constitue donc un moyen privilégié d’investir dans les produits de la gamme CORUM L’Épargne et de dynamiser ses placements tout en bénéficiant du cadre fiscal spécifique de l’assurance vie. Accessible dès 50 euros, le contrat CORUM Life ne comporte pas de frais sur les opérations : ni frais d’ouverture, ni frais sur les versements, ni frais de gestion des produits en obligations et immobiliers, ni frais d’arbitrage. Seuls demeurent les frais liés aux fonds obligataires et aux SCPI qui entrent dans le contrat, de la même façon que pour un investissement en direct, ainsi que les frais de gestion de 0,6 % par an du fonds euros CORUM EuroLife. Autrement dit, la performance du contrat CORUM Life est égale à la performance des fonds qui le composent (diminuée des frais de gestion du fonds euros).

La sélection des fonds s’opère à la carte ou en choisissant l’une des quatre formules proposées par CORUM Life :

• CORUM Life Entreprise : 25 % SCPI et 75 % de fonds obligataires pour une performance 2024 de 6,6 % ;
• CORUM Life Immo : 55 % SCPI et 45 % de fonds obligataires pour une performance 2024 de 6,1 % ;
• CORUM Life Essentiel : 50 % SCPI et 50 % de fonds obligataires pour une performance 2024 de 6,1 % ;
• CORUM Life Rosetta, une nouvelle option possible qui s’appuie sur une vision opportuniste, avec une composition qui évolue en fonction des opportunités et qui intègre une part d’actions.

L’offre du moment : 250 € offerts pour toute souscription à une assurance vie CORUM Life

Jusqu’au 31/10/2025, pour toute première ouverture d’une assurance vie CORUM Life, dès 5 000 € investis, CORUM abonde automatiquement votre contrat de 250€.

À noter : CORUM propose aussi un contrat de capitalisation avec une offre de fonds euros et supports en unités de compte semblable à celle de l’assurance vie. Vous pouvez aussi désormais ouvrir un PER CORUM PERLife composé du fonds euros CORUM Euro et des 6 fonds obligataires CORUM avec un accès aux SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion.

Avis CORUM : quels sont les tarifs de CORUM en 2025 ?

CORUM se distingue par une politique de frais attractive et transparente.

Ainsi, les frais des SCPI CORUM se décomposent comme suit :

• des frais de souscription de l’ordre de 12 % du prix de la part
• une commission de gestion de 12,40 % HT des loyers encaissés en zone euro et 15,90 % HT des loyers encaissés hors zone euro (à majorer de la TVA en vigueur le cas échéant)
• 0 frais de revente des parts

Les frais des fonds obligataires CORUM sont les suivants :

• 5 % de frais de souscription
• 1,30 à 1,73 % de frais courant selon le fonds
• des frais de surperformance sont appliqués, variables selon les fonds, déjà pris en compte dans la performance annoncée
• et toujours 0 de frais de retrait

Les frais de l’assurance vie CORUM Life, du contrat de capitalisation et du PER sont les suivants :

• 0 frais de versement, d’arbitrage, de sortie
• 0 frais de gestion sur les produits en obligations et immobiliers (SCPI)
• 0,6 % de frais de gestion sur le fonds euros CORUM EuroLife
• 1 % de frais en cas de sortie en rente viagère pour le PER 

Avis CORUM : quels sont les avantages de l’offre CORUM L’Épargne ?

Les SCPI CORUM sont attractives à plus d’un titre. Très accessibles, avec un minimum d’investissement allant de 195 € à 1 135 €, elles offrent aussi la possibilité de mettre en place des versements programmés afin d’épargner à son rythme et d’acquérir de nouvelles parts, selon ses capacités. Leur performance a également de quoi attirer l’œil des épargnants : 2024 affiche un rendement de 6,05 % pour CORUM Origin, 5,53 % pour CORUM XL et 5,53 % pour CORUM Eurion et un objectif de rendement potentiel supérieur à 7 % pour la SCPI CORUM USA en 2025. Bien sûr, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Soulignons toutefois que les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne sont parmi les seules du marché à afficher un objectif de performance et à le tenir depuis 2012 (pour CORUM Origin).

Autre particularité, le versement mensuel des dividendes potentiels issus des loyers des SCPI CORUM : une prouesse, alors que la concurrence se contente généralement de versements trimestriels. Des plus-values liées aux ventes d’immeubles détenus par la SCPI peuvent occasionnellement s’ajouter à ces dividendes potentiels mensuels.

Les performances des SCPI CORUM s’expliquent notamment par la qualité des immeubles qu’elles acquièrent. Un patrimoine diversifié, tant d’un point de vue sectoriel (commerce, logistique, bureaux, activité, santé, hôtel …) que géographique avec des immeubles détenus dans 17 pays différents. Une attention particulière est également portée au choix des locataires, sélectionnés pour leur solidité et leur capacité à s’engager sur des baux de longue durée.

Le contrat d’assurance vie CORUM Life présente également de nombreux atouts pour l’investisseur particulier. Il s’agit du seul contrat du marché permettant d’investir dans trois SCPI CORUM : les SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion, ainsi que dans les six fonds obligataires de la gamme CORUM L’Épargne, auparavant réservés à la clientèle institutionnelle. Par ailleurs, nous l’avons vu, le contrat CORUM Life ne comprend pas de frais liés au contrat. Seuls s’appliquent les frais liés aux fonds obligataires, aux SCPI et au fonds euros qui composent le contrat, de la même façon que pour un investissement en direct.

Avis CORUM : quels sont les risques de l’offre CORUM L’Épargne ?

Les produits de la gamme CORUM L’Épargne ne sont pas garantis en capital. Cela signifie que la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. À la revente, l’investisseur pourra dégager une plus-value mais aussi éventuellement subir une moins-value, c’est-à-dire revendre ses parts moins cher qu’il ne les a acquises. De plus, rappelons que le rendement n’est pas garanti et que le dividende peut lui aussi varier à la hausse comme à la baisse, voire être supprimé. Même si les performances passées des SCPI CORUM ont été remarquables, elles ne préjugent pas des performances futures.

Il existe également un risque de liquidité. En effet, l’investisseur qui voudrait revendre ses parts sur le marché secondaire pourrait ne pas trouver d’acquéreur. Il serait alors contraint soit de patienter, soit de revendre ses parts à un prix inférieur.

Enfin, comme tout investissement immobilier, épargner en SCPI suppose de raisonner à long terme. La durée d’investissement recommandé est d’au moins 10 ans. N’investissez pas dans ces supports de l’argent dont vous auriez besoin d’ici quelques années.

Avis clients CORUM

Les clients CORUM semblent globalement très satisfaits de leur expérience, comme en témoigne la note de 4,4 sur 5 attribuée à CORUM sur Avis Vérifiés, sur la base de 3 395 avis de clients CORUM. Les retours positifs des clients CORUM mettent en avant une équipe à l’écoute, des explications claires et un service client de grande qualité, très apprécié par les nouveaux investisseurs qui trouvent un accompagnement rassurant dans leurs premiers pas. On notera la satisfaction des clients CORUM qui saluent la capacité de la société à atteindre ses objectifs d’investissement.

Notre avis sur CORUM L’Épargne

Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne permettent de dynamiser son épargne, de diversifier son patrimoine et de percevoir un revenu potentiel mensuel, utile notamment pour un projet de long terme comme par exemple le financement de sa retraite. On apprécie particulièrement la diversification géographique et sectorielle de ces SCPI qui investissent dans toute l’UE, et même au-delà.

Le contrat d’assurance vie CORUM Life constitue lui un moyen judicieux d’investir dans les SCPI et fonds obligataires de la gamme CORUM L’Épargne, tout en profitant du cadre fiscal et successoral de l’assurance vie. D’une part, tant que votre épargne reste investie, elle ne subit pas l’impôt sur le revenu. En cas de retrait huit ans après la souscription, vos plus-values sont exonérées d’impôt dans la limite de 4 600 € (9 200 € pour un couple) tous les ans, en l’état actuel de la réglementation et selon votre situation personnelle. D’autre part, la transmission du capital détenu via ce contrat s’effectuera dans un cadre fiscal spécifique pour les personnes que vous aurez choisies comme bénéficiaires de votre contrat, selon leur situation personnelle et les évolutions de la réglementation.

À qui s’adressent les solutions CORUM L’Épargne ?

Les produits de la gamme CORUM L’Épargne s’adressent à des épargnants qui, en échange d’une prise de risque maîtrisée, souhaitent doper le rendement de leur épargne et diversifier leurs avoirs financiers.

L’offre CORUM pourra intéresser aussi bien les investisseurs expérimentés que les investisseurs néophytes qui pourront profiter d’une gestion pilotée pour leurs placements en assurance vie, PER et contrat de capitalisation. Toutes ces enveloppes séduiront aussi les investisseurs patrimoniaux à la recherche de diversification tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et qui pourront s’ils le souhaitent opter pour une gestion libre.

CORUM L’Épargne est accessible à tous les investisseurs quels que soient leurs moyens puisque le ticket d’entrée pour les SCPI est de l’ordre de quelques centaines d’euros seulement quand l’assurance-vie et le PER sont eux accessibles à partir de 50 euros. Notez que le contrat de capitalisation nécessite une mise de départ de 1 500 euros minimum.

CORUM L­’Épargne : comment souscrire ?

Pour souscrire à l’un des placements CORUM L’Épargne, rendez-vous sur le site Corum.fr

Vous devrez en premier lieu choisir si vous souhaitez souscrire seul en ligne ou avec un conseiller dédié, que vous pouvez appeler, ou bien vous pouvez prendre un rendez-vous depuis le site ou écrire un mail afin que l’on revienne vers vous pour réaliser la souscription.

Si vous choisissez la souscription en ligne, il vous faudra :

• renseigner vos coordonnées,
• préciser éventuellement si vous souhaitez souscrire seul ou à deux (dans le cas d’une assurance-vie, d’un contrat de capitalisation, etc.),
• communiquer le montant que vous souhaitez investir,
• comment vous avez découvert CORUM,
• indiquer la composition de votre patrimoine, vos revenus, vos charges, votre niveau d’imposition, puis vos connaissances sur les différents placements,
• renseigner votre objectif d’investissement, le pourcentage de perte maximum accepté, l’horizon de placement, la disponibilité de l’épargne, vos réactions face au risque, votre sensibilité à la finance durable.

Si toutes ces demandes peuvent vous sembler intrusives, sachez qu’il s’agit des questions classiques de la procédure « KYC » (Know Your Customer) qui vise à lutter contre la fraude fiscale et le blanchiment d’argent. CORUM se sert également de toutes ces données pour établir sa recommandation d’investissement dans le cas d’une souscription à un placement type assurance-vie, contrat de capitalisation ou PER où vous bénéficiez d’une analyse de votre profil et de vos objectifs pour déterminer quelle sera la formule la plus adaptée à votre projet.

À noter : dans le cadre d’une recommandation d’investissement, vous êtes libre ou non de suivre l’avis de CORUM.

Vous devrez ensuite fournir les documents justificatifs nécessaires pour finaliser la souscription (carte d’identité, RIB, justificatif de domicile).

Vous pouvez ensuite procéder au premier versement sur le placement de votre choix, en respectant le minimum d’investissement requis.

^*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd’hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.  

Article sponsorisé

Les produits commercialisés par CORUM L’Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la société éditrice de Cafedelabourse.com ne soit possible. La responsabilité de la société éditrice de Cafedelabourse.com ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.