Avis SCPI PERIAL AM : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Dans le monde de l’investissement immobilier, la pierre-papier séduit toujours de plus en plus d’épargnants. Acteur historique de la gestion immobilière, PERIAL AM propose une offre complète de SCPI, SCI et fonds professionnels, conjuguant performance, diversification et engagement environnemental. Labellisée ISR, la gamme de SCPI PERIAL AM s’inscrit dans une démarche durable, tout en répondant aux objectifs patrimoniaux des investisseurs, qu’ils soient novices ou aguerris.

Découvrez dans cet article qui est PERIAL AM ? Que vaut son offre de SCPI en 2025 ? Retrouvez notre analyse approfondie de l’offre de PERIAL AM pour mieux comprendre les atouts et les limites de l’investissement dans les SCPI de PERIAL AM.

Qui est PERIAL AM ? Histoire et chiffres-clés 2025

Fondée en 1966 par Guy Cosserat, PERIAL Asset Management (Perial AM) est une société de gestion indépendante et familiale, pionnière dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en France. Elle a lancé l’une des premières SCPI du marché, PF1, devenue depuis PF Grand Paris. Il est intéressant de souligner que PERIAL AM a su traverser avec succès les différentes crises du marché de l’immobilier.

En 2025, PERIAL AM gère un portefeuille immobilier de plus de 500 immeubles, représentant près de 6 milliards d’euros d’actifs sous gestion. La société compte 57 000 clients et 1 300 locataires.

Dirigée par Éric Cosserat, fils du fondateur, PERIAL AM s’appuie sur une équipe de 196 collaborateurs.

L’engagement de PERIAL AM en faveur de l’investissement socialement responsable (ISR) se traduit par l’obtention du label ISR pour l’ensemble de ses véhicules d’investissement, notamment la SCPI PFO2 et la SCI PERIAL Euro Carbone, mais aussi PFO, PERIAL Opportunités Territoires et PF Grand Paris.

Depuis octobre 2024, PERIAL Asset Management est officiellement devenue une entreprise à mission, inscrivant sa raison d’être dans ses statuts. Cette démarche reflète son engagement à concilier performance économique, impact sociétal et transition environnementale, en alignement avec son plan stratégique « PERIAL Positive 2030 ».

Avec plus de cinq décennies d’expérience, PERIAL AM continue d’innover et de proposer des solutions d’épargne immobilière adaptées aux enjeux actuels, alliant performance financière et responsabilité sociétale.

PERIAL AM propose une large gamme de SCPI, permettant à chaque investisseur de trouver une solution adaptée à ses objectifs patrimoniaux. Parmi les SCPI proposés par PERIAL AM, on retrouve la SCPI PF Grand Paris, axée sur la dynamique du Grand Paris, la SCPI PFO2, parmi les premières SCPI environnementale du marché, ou encore la SCPI PF Hospitalité Europe, spécialisée dans les secteurs de l’accueil et de la santé en Europe, ainsi que PERIAL Opportunités Territoires.

L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Ce placement immobilier est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme (8 ans). Le rachat de vos parts n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou s’il existe une contrepartie à l’achat.​

Avis SCPI PERIAL : que vaut la SCPI PFO de PERIAL AM ?

Dans cet article, nous avons choisi de nous concentrer sur l’une des SCPI historiques de PERIAL AM : la SCPI PFO, qui présente un profil diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique.

Lancée en 1998, la SCPI PFO bénéficie de plus de 27 ans d’existence, ce qui offre aux investisseurs un historique solide et une gestion éprouvée dans le temps. Il s’agit d’une SCPI diversifiée, investissant dans les bureaux (49,6 % de son patrimoine en 2024), l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs (26,3 %), le commerce (18,3 %), ainsi que l’éducation et la santé (4,9 %). La SCPI PFO se distingue également par son exposition européenne (39,8 %), notamment l’Allemagne, l’Italie, les Pays-Bas et l’Espagne. Le reste de son patrimoine est réparti entre les régions françaises (41 %) et l’Île-de-France (19,2 %). Par ailleurs, la SCPI PFO bénéficie du label ISR, un point important pour les investisseurs engagés qui sont attentifs aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Quel est le rendement de la SCPI PFO ?

En 2024, le taux de distribution de la SCPI PFO s’est établi à 6,27 %*, après avoir atteint 5,70%* en 2023, et 5,57 %* en 2022. Ces chiffres placent la SCPI PFO parmi les SCPI les plus performantes du marché ces dernières années, avec une capacité à maintenir un rendement stable tout en diversifiant son patrimoine en France et en Europe.

Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif visuel des performances annuelles de la SCPI PFO depuis 2012, permettant de mieux comprendre l’évolution de son rendement dans le temps.

Performance de la SCPI PFO de PERIAL AM 2012-2024

Source : PERIAL AM

Au-delà du rendement annuel, un indicateur clé pour évaluer la performance long terme d’une SCPI est le TRI (Taux de Rentabilité Interne). Celui-ci prend en compte non seulement les revenus distribués par la SCPI, mais aussi l’évolution du prix de la part de SCPI dans le temps. Pour la SCPI PFO, le TRI sur 10 ans (au 31/12/2024) s’établissait à 5,47 %*. À noter également le TRI Origine, qui mesure la rentabilité pour les premiers souscripteurs de la SCPI depuis sa création, et qui atteint un niveau de 7,33 %*, témoignant de la solidité de la performance historique de la SCPI sur le très long terme.

Les chiffres clés de la SCPI PFO de Perial AM

Source : Perial AM

L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. *Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement immobilier est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme (8 ans). Le rachat de vos parts n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou s’il existe une contrepartie à l’achat.​

Quels sont les frais des SCPI PERIAL en 2025 ?

Investir dans les SCPI de PERIAL AM implique plusieurs frais, répartis entre la souscription, la gestion annuelle et d’autres frais.

1. Commission de souscription

Cette commission, prélevée lors de l’achat des parts, varie selon les SCPI. Par exemple, pour la SCPI PFO, elle est de 9,5 % HT (11,4 % TTC) du montant investi.

La commission de souscription d’une SCPI sert à couvrir les frais liés à l’acquisition et à la gestion des biens immobiliers (notaire, commercialisation, gestion), et justifie un investissement sur le long terme pour être amortie.

2. Commission de gestion

Prélevée sur les revenus locatifs bruts, elle rémunère la société de gestion pour l’administration des biens. Les taux varient selon les SCPI, et elle est de 10 % HT (12 % TTC) par an pour le SCPI PFO.

3. Autres frais

D’autres frais peuvent s’appliquer dans le cadre d’un investissement en SCPI, il est donc essentiel de consulter les documents spécifiques à chaque SCPI (notamment la note d’information ou le DICI) pour connaître en détail l’ensemble des frais applicables. À noter que la performance annoncée par chaque SCPI est nette de tous les frais de gestion.

Avis SCPI PERIAL : quels sont les avantages et inconvénients des SCPI PERIAL AM ?

Si l’offre de PERIAL AM paraît très attractive, il y a des avantages mais aussi des inconvénients qu’il est important de connaître avant de commencer à investir dans les SCPI avec PERIAL AM.

Quels sont les avantages des SCPI PERIAL AM ?

• Accessibilité de l’investissement SCPI : possibilité d’investir dès 500 € dans l’immobilier papier
• Gestion entièrement déléguée : PERIAL AM s’occupe de la sélection des biens, de la gestion locative et de la redistribution des loyers (en contrepartie de frais).
• Gamme diversifiée de véhicules d’investissement : SCPI, SCI, FPCI… permettant d’adapter sa stratégie patrimoniale.
• Engagement ISR fort : l’ensemble des SCPI PERIAL AM est labellisé Investissement Socialement Responsable, répondant à une demande croissante d’épargne durable.
• Près de 60 ans d’existence qui légitime la position d’expert de PERIAL AM

Quels sont les inconvénients des SCPI PERIAL AM ?

• Frais d’entrée et de gestion : comme pour la plupart des SCPI, ces frais peuvent affecter la rentabilité à court terme.
• Liquidité limitée : la revente des parts de SCPI peut prendre du temps, notamment en période de tension sur le marché immobilier
• Un investissement qui doit s’envisager sur le long terme (minimum recommandé : 8 ans)

Avis SCPI PERIAL AM : à qui s’adresse l’offre SCPI de PERIAL AM ?

L’offre SCPI de PERIAL AM s’adresse principalement aux épargnants souhaitant investir dans l’immobilier, mais sans les contraintes liées à l’achat d’un bien immobilier en direct : pas besoin de chercher un locataire ou de gérer les travaux au quotidien car PERIAL AM s’en charge pour toutes ses SCPI et autres fonds immobiliers.

Cette solution convient aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils plus expérimentés souhaitant diversifier leur patrimoine, préparer leur retraite ou générer des revenus complémentaires. Grâce à un ticket d’entrée accessible (à partir de 500 €) et à une gestion entièrement déléguée, les SCPI PERIAL AM séduisent notamment les particuliers à la recherche d’un placement tangible, régulier et décorrélé des marchés boursiers.

Enfin, l’approche responsable et labellisée ISR de PERIAL AM attire également des investisseurs soucieux d’aligner leur épargne avec leurs valeurs en tenant compte des enjeux sociétaux.

Avis des clients PERIAL AM

Les clients PERIAL AM apprécient notamment la disponibilité des conseillers, comme en témoigne une utilisatrice qui décrit son interlocuteur comme « un allié précieux, patient et inspirant confiance ».

Les produits, en particulier les SCPI PFO, PFO2 et PF Grand Paris, sont jugés solides et régulièrement distribués, avec des rendements annuels compris entre 4,91 % et 6,27 %*.

Cependant, quelques critiques apparaissent sur des plateformes indépendantes comme Trustpilot. Certains avis clients PERIAL AM y signalent des difficultés à joindre le service client, en particulier en période de forte affluence.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur les SCPI PERIAL AM

Nous considérons PERIAL AM comme un acteur de confiance dans l’univers de l’épargne immobilière. Fondée en 1966, cette société pionnière a participé à l’essor des SCPI en France, un historique qui témoigne d’une expertise éprouvée et d’une gestion rigoureuse sur le long terme, un historique qui constitue, selon nous, un véritable gage de sérieux.

Nous saluons également la transformation récente de PERIAL AM en entreprise à mission, qui inscrit sa démarche dans une logique de durabilité et d’impact positif. C’est un critère de plus en plus recherché par les investisseurs responsables, soucieux de donner du sens à leur épargne.

Un autre point que nous avons apprécié, c’est la large gamme de SCPI, couvrant des thématiques variées (immobilier tertiaire, hospitalité, régionalisation, bas carbone, etc.), capable de répondre à différents objectifs patrimoniaux, le tout accessible dès 500 € et disponibles via de multiples modes d’investissement (au comptant, à crédit, via une assurance-vie, etc.).

Enfin, l’obtention du label ISR sur l’ensemble de la gamme de SCPI témoigne de la volonté de PERIAL AM d’aligner performance et responsabilité.

En conclusion, PERIAL AM offre une solution d’épargne immobilière fiable, bien structurée, et alignée avec les enjeux de notre époque. Un choix pertinent pour l’investisseur de long terme.

Avis SCPI PERIAL AM : comment investir dans l’immobilier avec PERIAL AM ?

Il n’est pas possible d’ouvrir un compte en ligne depuis le site de PERIAL AM. Si vous souhaitez investir, la première étape sera de cliquer sur « contactez-nous » et de saisir vos coordonnées pour qu’un conseiller PERIAL AM vous rappelle. Ensuite, le conseiller PERIAL AM vous expliquera la procédure à suivre pour commencer à investir avec PERIAL AM.

Investir dans l’immobilier avec PERIAL AM, c’est possible même sans être un expert, grâce à des solutions souples adaptées à chaque profil d’épargnant. Voici les principales manières d’y accéder :

1. L’achat de SCPI au comptant
   La façon la plus simple : vous achetez des parts de SCPI directement, en une seule fois, via un conseiller ou en ligne. C’est la solution idéale si vous avez de l’épargne disponible. Attention, les revenus sont ensuite imposés comme des loyers classiques.
2. L’achat de SCPI à crédit*
   Vous pouvez aussi emprunter pour investir en SCPI. Cela permet de vous constituer un patrimoine sans mobiliser trop de capital. Bonus de cette solution : dans le cadre d’un crédit immobilier, les intérêts du prêt peuvent être déduits de vos revenus fonciers. Mais gardez à l’esprit que le crédit vous engage et augmente le risque.
3. L’achat de SCPI en démembrement de propriété**
   Une stratégie plus patrimoniale : vous n’achetez que la nue-propriété ou l’usufruit des parts de SCPI. Cela peut alléger votre fiscalité et préparer efficacement votre succession ou votre retraite.
4. L’achat de SCPI via une assurance-vie
   Intégrer des SCPI PERIAL AM dans un contrat d’assurance-vie permet de profiter d’une fiscalité plus douce, notamment sur les plus-values ou dans le cadre d’une succession. Il n’est pas possible d’acheter des SCPI à crédit via une assurance vie.
5. L’achat de SCPI en versements programmés, à partir de 50€
   Vous pouvez aussi investir en SCPI peu à peu grâce à des versements réguliers, à partir de 50€ avec la SCPI PERIAL Opportunités Territoires (après une 1^ère souscription de 500€). C’est une solution accessible pour bâtir sereinement un capital immobilier dans la durée.

*Risque lié à la souscription à crédit : ce mode de financement ajoute des risques à la souscription classique aux SCPI. En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement, les revenus générés pourraient ne pas couvrir le montant de vos échéances, en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser le montant emprunté. En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, y compris en période défavorable. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. ​

**Risque lié au démembrement de parts de SCPI : la souscription de parts de SCPI en démembrement présente les mêmes risques qu’un investissement classique mais les possibilités de retrait sont plus limitées. Le retrait de parts démembrées antérieurement au terme ne peut intervenir que dans l’hypothèse où chacune des parties sollicite conjointement le retrait, la demande de retrait par l’une seule des deux parties étant irrecevable. ​​ 

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