Et si vous achetiez un château ?

Le 17 février 2012

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Acheter un château n’est pas à la portée de toutes les bourses, certes, mais ce n’est plus aussi hors de portée qu’auparavant.

Les prétentions de prix des châteaux a diminué de 30 % en 2011 selon latribune.fr. Un château ne revient pas forcément plus cher qu’un appartement parisien.

Pour 895 000€ vous pouvez devenir propriétaire d’un château en Mayenne. Pour ce montant, vous acquérez 5 hectares de terrain, 700 mètres carrés habitables, et pas moins de 11 chambres.

Pour le même prix d’achat : un 4 pièces de 93 mètres carrés dans le 16ème arrondissement de Paris.

Voici nos conseils pour acheter le château de vos rêves

Entretenir son château

En tant que châtelain, vous serez soumis à certaines obligations.

Les châteaux du moyen-âge, de la Renaissance ou du XIXème siècle doivent être rénovés et entretenus pour éviter qu’ils s’effondrent. Comptez en moyenne 1% à 1,5% du prix d’achat pour les frais d’entretien.

Entretien des huisseries, de la toiture, du chauffage et du dispositif d’humidité : autant de travaux auxquels vous ne pourrez pas échapper. Le coût d’entretien et de réhabilitation de la boiserie d’un château s’élève en moyenne à 1000€ le mètre carré.

Afin d’assurez l’entretien quotidien de la demeure et de son extérieur (parcs, jardins, étangs, etc.), il est quasi indispensable de recruter du personnel.

Pour les petites réparations, si le bâtiment est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), aucune autorisation en amont n’est nécessaire. En revanche, les grosses réparations doivent être validées en amont par le Ministère de la Culture.

Pour les bâtiments classés monuments historiques, l’accord du ministère de la Culture est requis pour tous travaux, petits ou grands.

Si le château est classé monument historique vous pourrez bénéficier d’une subvention de l’Etat pour vos travaux. Pour cela, adressez votre demande par courrier à la Direction Régionales des Affaires Culturelles (DRAC).

Choisir son château

Les alentours de la propriété sont un élément déterminant. La présence d’un bois, d’une forêt ou d’un étang apporte une valeur supplémentaire.

Idéalement, votre château doit aussi être accessible ; à proximité d’une gare, d’une grande ville ou d’un aéroport.

Selon vos intentions d’exploitation de la propriété (résidence personnelle ou chambres d’hôte), évaluez la surface dont vous aurez besoin.

Château classique, château de défense ou château néogothique. Laissez vous guider par vos goûts.

Votre château inscrit à l’ISMH ou classé aux monuments historiques

En tant que nouveau châtelain, vous devez inscrire votre propriété au registre des monuments historiques, si cela n’avait pas été fait auparavant et que la demeure présente un intérêt historique, architectural ou artistique avéré.

L’intérêt de l’inscription à ce registre est double : protection juridique et aides de l’Etat pour la conservation du château.

Vous devrez déposer un dossier à la DRAC, la commission régionale décidera de classer le château en monument historique, ou de l’inscrire à l’ISMH.

Rentabiliser son château

Un château fait rêver. N’hésitez pas à l’exploiter pour financer son entretien, voire en rentabiliser l’achat.

Transformez votre château en gîte ou en chambres d’hôtes. La concurrence est rude, mais le choix d’emplacement de votre château pourra faire toute la différence.

Vous pouvez aussi louer les salles pour des grands évènements (mariages, anniversaires etc.) ou des tournages de films.

Certains font payer les visites de leur château. Cela vous rapportera plus si votre demeure est classée monument historique.

Un château pour 1 €

Il est possible d’acheter un château en ruine à 1€ symbolique. Son acquisition s’accompagne de l’obligation, par la loi, d’effectuer des travaux de rénovations, par nature faramineux.

S’il s’avère que le propriétaire ne parvient pas à en assumer la charge, l’Etat peut intervenir par une mise en demeure (la contribution de l’Etat ne peut être inférieure à 50%) ou par l’expropriation du bien.

Des incitations fiscales

La fiscalité varie selon que le château est la résidence principale ou secondaire du propriétaire.

Les charges foncières sont déductibles de l’impôt sur le revenu :

  • à 50% si la demeure n’est pas ouverte au public
  • à 100% si la demeure est ouverte au public gratuitement
  • à 75% des charges foncières globales et 100% des travaux bénéficiant de subvention, si les visites sont payantes

Votre monument historique, classé ou inscrit à l’ISMH, rentre dans le calcul de votre patrimoine pour l’impôt sur la fortune.

En revanche, le mobilier est exonéré de l’ISF. Les frais de travaux et d’emprunts pour l’entretien sont également déductibles.

Un monument classé ou inscrit à l’ISMH est exonéré des droits de succession.

Caroline Bordecq

Les informations de Cafedelabourse.com et de ses publications sont données à titre pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas des recommandations d’investissement. Le lecteur se doit d’étudier les risques avant d’effectuer toute transaction. Il est seul responsable de ses décisions d’investissement.

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