Avec 60 ans d’expérience dans l’immobilier, PERIAL Asset Management s’est imposée comme une société de gestion reconnue, grâce à une approche fondée sur une sélection exigeante des actifs, une diversification géographique assumée et un pilotage actif de ses fonds.
Les résultats publiés pour 2025 viennent confirmer la solidité de cette stratégie, avec des taux de distribution pouvant atteindre 7,50 % et une gamme de SCPI pensée pour tirer parti des opportunités aussi bien en France que dans le reste de l’Europe.
Dans cet article, nous vous proposons de revenir sur les performances enregistrées par PERIAL AM en 2025, de comprendre les éléments qui les ont rendues possibles, et d’identifier les SCPI qui pourraient offrir un positionnement particulièrement intéressant à l’approche de 2026.
Quels sont les derniers résultats et chiffres clés de PERIAL AM ?
En 2026, PERIAL Asset Management confirme la solidité de sa position parmi les acteurs majeurs de la gestion immobilière en Europe.
La société accompagne aujourd’hui plus de 56 000 investisseurs et gère 5,6 milliards d’euros d’actifs immobiliers, répartis sur plus de 400 immeubles occupés par près de 1 300 locataires.
Cette présence repose également sur un écosystème solide, avec plus de 2 000 partenaires et 180 collaborateurs mobilisés au quotidien.
La gamme de SCPI illustre cette envergure, avec des fonds significatifs comme PERIAL O₂ (2,4 milliards d’euros de capitalisation), PERIAL Grand Paris (1,1 milliard d’euros) ou PERIAL Opportunités Europe (788 millions d’euros).
Ces chiffres témoignent de la capacité de PERIAL AM à déployer une stratégie diversifiée, à grande échelle, tout en maintenant une gestion active de ses actifs et des performances attractives pour les investisseurs.
Quels sont les rendements 2025 des SCPI de PERIAL AM ?
Les résultats publiés par PERIAL AM pour l’année 2025 témoignent de la bonne tenue de l’ensemble de sa gamme de SCPI, avec des niveaux de distribution attractifs et des stratégies différenciées permettant de répondre à des objectifs patrimoniaux variés.
Nous vous proposons ci-dessous un point détaillé sur les performances et les principales évolutions de chacune des cinq SCPI gérées par PERIAL AM en 2025.
SCPI PERIAL Opportunités Europe
Cette SCPI offre une exposition à plusieurs économies européennes afin de diversifier les sources de rendement et de saisir les opportunités immobilières hors de France.
- TRI depuis l’origine : 7,32 %
- Taux de distribution 2025 : 6,10 %
- Dividende par part 2025 : 50,76 €
- Capitalisation : 788 millions d’euros
- Patrimoine en progression de +0,4 % en 2025
- Collecte brute de 37 millions d’euros en 2025
- Division du prix de part par 20 au 1er janvier 2026, désormais fixé à 44 €
- Passage à une distribution mensuelle des dividendes
Source : PERIAL AM
SCPI PERIAL Opportunités Territoires
Lancée pour investir exclusivement dans les territoires français, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires vise à capter des opportunités de rendement attractives en dehors des grandes métropoles, en s’appuyant sur des actifs essentiels à l’économie locale.
- TRI cible à 10 ans : 6,00 %
- Taux de distribution 2025 : 7,50 %
- Performance globale annuelle : 7,50 %
- Taux d’occupation financier : 100 %
- Dividende par part 2025 : 3,75 €
- Revalorisation du prix de part de 50 € à 51 € (+2 %) en février 2026
- Acquisitions réalisées avec des rendements pouvant atteindre 9,5 % et 10 %
- Capitalisation : 8,8 millions d’euros
Source : PERIAL AM
SCPI PERIAL Grand Paris
Avec près de 60 ans d’existence, cette SCPI se concentre principalement sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France, en lien avec la dynamique du projet Grand Paris.
- TRI depuis l’origine : 9,43 %
- Taux de distribution 2025 : 4,80 %
- Dividende par part 2025 : 22,00 €
- Capitalisation : 1,1 milliard d’euros
- Plus de 23 000 associés
- Plus de 33 000 m² reloués ou renouvelés en 2025
- Arbitrages ayant généré 13 millions d’euros de plus-values
- Stabilisation des valeurs immobilières en 2025
Source : PERIAL AM
SCPI PERIAL O₂
PERIAL O₂ se distingue par son positionnement ISR et sa stratégie visant à améliorer la performance environnementale de son patrimoine immobilier.
- TRI depuis l’origine : 4,40 %
- Taux de distribution 2025 : 4,65 %
- Dividende par part 2025 : 7,25 € net de fiscalité européenne
- Capitalisation : 2,4 milliards d’euros
- Distribution nette de 7,25 € par part en 2025
- Arbitrages ayant généré 9,8 millions d’euros de plus-values
- Stabilisation des valeurs immobilières sur l’année
- Amélioration de la performance énergétique de plusieurs actifs
Source : PERIAL AM
SCPI PERIAL Hospitalité Europe
Cette SCPI investit exclusivement en Europe, hors France, dans des actifs liés à la santé, à l’éducation et à l’hospitalité, des secteurs offrant une bonne visibilité locative.
- TRI cible à 10 ans : 4,50 %
- Taux de distribution 2025 : 4,11 %
- Performance globale annuelle 2025 à 4,11 %
- Dividende par part 2025 : 6,80 € net de fiscalité européenne
- Capitalisation : 333 millions d’euros
- Taux d’occupation financier : 99,3 %
- Durée moyenne des baux supérieure à 16 ans
- Patrimoine situé à 100 % en Europe hors France
- Revenus locatifs entièrement issus de locataires européens
Source : PERIAL AM
Qu’est-ce qui explique les performances de PERIAL AM 2025 ?
Les bonnes performances enregistrées par les SCPI de PERIAL AM en 2025 s’expliquent avant tout par une gestion particulièrement active du patrimoine.
La société de gestion a poursuivi une stratégie d’arbitrages ciblés, avec 136 millions d’euros d’actifs cédés sur l’année, afin de recentrer ses portefeuilles sur des immeubles offrant de meilleures perspectives à long terme.
Dans le même temps, la dynamique locative est restée solide, avec plus de 63 000 m² commercialisés ou renouvelés, permettant de sécuriser 11 millions d’euros de loyers supplémentaires.
Enfin, PERIAL AM a continué à améliorer la qualité de ses actifs, notamment sur le plan environnemental, une démarche qui contribue à renforcer leur attractivité et leur valeur dans la durée. Cette approche rigoureuse permet aujourd’hui à la société de gestion de maintenir des niveaux de distribution attractifs pour ses investisseurs.
Quelles sont les SCPI PERIAL AM à privilégier en 2026 ?
Dans un environnement immobilier qui offre à nouveau des opportunités attractives, la diversification reste l’un des principes clés pour optimiser son investissement en SCPI.
Dans cette optique, PERIAL AM met en avant une approche fondée sur la complémentarité de ses stratégies, notamment à travers les SCPI PERIAL Opportunités Europe et PERIAL Opportunités Territoires.
SCPI PERIAL Opportunités Europe : une exposition diversifiée aux marchés immobiliers européens
PERIAL Opportunités Europe permet d’investir dans un portefeuille d’actifs répartis dans plusieurs pays, offrant ainsi une diversification géographique particulièrement pertinente.
Cette stratégie permet de capter des opportunités sur des marchés immobiliers variés, tout en mutualisant le risque entre différentes économies et typologies d’actifs.
Avec un taux de distribution de 6,10 % en 2025 et un taux de rentabilité interne de 7,32 % depuis sa création, cette SCPI démontre la pertinence de son positionnement. La division récente du prix de part, désormais fixé à 44 €, ainsi que le passage à une distribution mensuelle, renforcent également son accessibilité et sa lisibilité pour les investisseurs.
SCPI PERIAL Opportunités Territoires : capter le potentiel de rendement des régions françaises
De son côté, PERIAL Opportunités Territoires se concentre exclusivement sur l’immobilier en France, avec une stratégie orientée vers les régions, où les conditions d’acquisition peuvent offrir des niveaux de rendement attractifs.
Cette approche s’est traduite par un taux de distribution particulièrement élevé de 7,50 % en 2025, accompagné d’une revalorisation du prix de part dès la première année, signe de la qualité des actifs sélectionnés.
Avec un taux d’occupation financier de 100 % et une stratégie centrée sur des actifs essentiels à l’économie locale, cette SCPI présente un profil particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiellement élevés.
Une combinaison complémentaire pour construire une allocation immobilière équilibrée
Plutôt que de choisir entre ces deux SCPI, leur combinaison permet de construire une allocation immobilière plus équilibrée.
PERIAL Opportunités Europe apporte une diversification à l’échelle européenne, tandis que PERIAL Opportunités Territoires permet de bénéficier du potentiel spécifique du marché français.
Ensemble, elles offrent une exposition complémentaire, combinant diversification géographique et potentiel de rendement, tout en s’appuyant sur l’expertise et la capacité de gestion de PERIAL AM.
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Responsable éditorial - Café du Trading
Marc Raffard est un expert des marchés financiers, il a travaillé pour de nombreux courtiers et émetteur de produits structurés. Tout au long de sa carrière dans le secteur financier, il a contribué à la démocratisation de pratiques équitables et transparentes. Aujourd’hui, Marc est engagé dans la promotion de l’investissement socialement responsable avec son blog Scout en Bourse. Expert des ETF et des ETP à levier, il aide les lecteurs de Café de la Bourse, Café du Patrimoine et Café du Trading à mieux comprendre le fonctionnement de ces produits et la façon dont ils peuvent être utilisés dans des stratégies d’investissement ou de trading.