Avis SCPI Perial Opportunités Territoires : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Dans un contexte où le marché immobilier dans les grandes métropoles est parfois surévalué, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des alternatives ancrées dans l’économie réelle et locale. C’est dans cette logique que Perial AM a lancé en 2024 une nouvelle SCPI au positionnement original : Perial Opportunités Territoires.

Qu’est-ce que la SCPI Perial Opportunités Territoires ? Dans quoi investit la SCPI Perial Opportunités Territoires ? Quelle est la performance de la SCPI ? Quels sont les frais de la SCPI Perial Opportunités Territoires et à quel type d’investisseur s’adresse-t-elle ? Découvrez dans cet article notre décryptage complet de Perial Opportunités Territoires, une SCPI qui entend concilier rendement, ancrage local et diversification géographique.

Qu’est-ce que la SCPI Perial Opportunités Territoires ?

Lancée fin 2024 par la société de gestion Perial AM, la SCPI Perial Opportunités Territoires est une société civile de placement immobilier à capital variable, qui propose aux épargnants d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel situé en dehors des grandes métropoles françaises.

La SCPI Perial Opportunités Territoires se distingue par une stratégie d’investissement axée sur le tissu économique régional, en dehors des zones traditionnellement surreprésentées comme Paris ou les grandes métropoles. Elle cible en priorité des actifs immobiliers d’exploitation dans des villes moyennes et dynamiques comme Mondeville (près de Caen) ou Distré (proche de Saumur), réparties sur l’ensemble du territoire français. Son objectif étant d’offrir un rendement attractif tout en participant au développement économique des territoires, en ciblant des actifs ancrés dans l’économie réelle locale comme les commerces de proximité, les locaux logistiques, les bureaux régionaux, etc.

Conçue dans une optique de diversification typologique et d’impact durable, la SCPI Perial Opportunités Territoires bénéficie du label ISR depuis son lancement. Elle s’adresse donc aux investisseurs en quête d’une solution de placement rémunératrice, résiliente et responsable, à travers un support immobilier accessible à partir de quelques centaines d’euros.

Quelle est la performance de la SCPI Perial Opportunités Territoires ?

La SCPI Perial Opportunités Territoires affiche encore un historique de performance limité, ce qui est naturel pour un véhicule d’investissement aussi récent. Perial AM ambitionne pour cette SCPI un taux de distribution annuel compris entre 6,80 % et 7,30 %, ce qui la positionnerait parmi les SCPI les plus dynamiques du marché en termes de rendement. Cet objectif reste bien sûr non garanti et dépendra de la qualité des acquisitions, de la gestion locative, ainsi que du contexte économique global.

Les premières opérations donnent toutefois des signaux encourageants, car la SCPI a acquis une concession automobile de 2500 m2 à Mondeville (Calvados) avec un rendement net acte en main de 9,53 %, et un second actif commercial à Distré (Maine-et-Loire) avec un rendement à l’achat de 10 %.

Enfin, Perial fixe un objectif de TRI (Taux de Rentabilité Interne) de 6 % sur 10 ans, intégrant à la fois les revenus distribués et la revalorisation potentielle des parts, ce qui la placerait parmi les meilleures SCPI. Il convient néanmoins de rappeler qu’il s’agit d’une projection indicative, fondée sur des hypothèses de marché, et qu’un horizon de placement long terme (8 à 10 ans minimum) est recommandé.

Quels sont les frais de la SCPI Perial Opportunités Territoires ?

Comme pour toute SCPI, il est essentiel de bien comprendre la structure des frais appliqués avant d’investir. La SCPI Perial Opportunités Territoires applique un ensemble de commissions qui rémunèrent la société de gestion pour ses missions d’acquisition, de gestion, d’entretien et de revente des biens, mais aussi pour le traitement administratif des parts.

Les frais sont globalement dans la moyenne du marché pour une SCPI à stratégie active, et s’expliquent notamment par le niveau d’expertise requis pour identifier des opportunités en région et optimiser leur rendement locatif.

Avis SCPI Perial Opportunités Territoires : quels sont les avantages et inconvénients de la SCPI ?

Comme pour toute solution d’investissement elle présente bien sûr des avantages et des inconvénients que les investisseurs doivent avoir en tête avant d’acheter des parts de cette SCPI. 

Quels sont les avantages de la SCPI Perial Opportunités Territoires ?

• Accessibilité financière : la souscription minimale est fixée à seulement 10 parts, soit 500 € TTC, ce qui permet de se lancer dans l’investissement immobilier avec un ticket d’entrée très réduit.
• Rendement visé attractif : Perial AM cible une distribution annuelle comprise entre 6,80 % et 7,30 %, avec des premiers actifs achetés à des taux proches de 10 % nets acte en main, ce qui place cette SCPI parmi les plus attractives du marché.
• Ancrage territorial différenciant : en se positionnant sur des villes moyennes et des régions dynamiques, la SCPI cherche à capter des opportunités moins concurrentielles tout en soutenant l’économie locale.
• Label ISR : la SCPI est engagée dans une démarche responsable, avec une attention particulière portée à la qualité environnementale, la mobilité douce et l’inclusion territoriale.
• Distribution mensuelle des revenus : il s’agit d’un point fort pour les épargnants à la recherche de revenus réguliers, notamment en complément de revenus ou à la retraite.
• Perial AM s’appuie sur plus de 60 ans d’expérience dans la gestion de SCPI, faisant d’elle l’une des pionnières et références historiques du marché.

Quels sont les inconvénients de Perial Opportunités Territoires ?

• Jeune SCPI sans historique : lancée fin 2024, la SCPI ne dispose pas encore d’un track-record établi, ce qui implique une part d’incertitude sur sa capacité à tenir ses objectifs de rendement dans la durée. Toutefois, l’expertise et la longue expérience de Perial AM dans le domaine viennent contrebalancer ce point.
• Frais relativement élevés : avec 11 % HT de frais de souscription et 10 % HT de frais de gestion, les coûts sont dans la fourchette haute du marché, ce qui peut peser sur la performance nette à court terme. Il faut donc bien garder en tête qu’il s’agit ici d’un investissement long terme.

Avis SCPI Perial Opportunités Territoires : à qui s’adresse cette SCPI ?

Accessible dès 500 €, la SCPI Perial Opportunités Territoires s’adresse aux épargnants à la recherche de rendement, souhaitant diversifier leur patrimoine via l’immobilier régional tout en soutenant l’économie réelle. Elle conviendra aussi bien aux investisseurs débutants, qu’aux profils plus expérimentés en quête d’un placement immobilier responsable, ancré dans une logique de long terme.

Avis des clients de la SCPI Perial Opportunités Territoires

Les premiers retours des investisseurs sont globalement positifs. Sur Trustpilot, un client souligne notamment être « très satisfait de la réactivité du service client et des réponses apportées », ce qui témoigne du sérieux et de l’accompagnement proposé par Perial AM, y compris pour les nouveaux souscripteurs.

Notre avis sur la SCPI Perial Opportunités Territoires

Nous saluons le lancement de la SCPI Perial Opportunités Territoires, qui se distingue par un positionnement original et engagé, à contre-courant des stratégies traditionnelles centrées sur les grandes métropoles. En ciblant des actifs implantés dans des territoires ruraux et périurbains, cette SCPI contribue à soutenir l’économie réelle locale, tout en offrant un potentiel de rendement attractif.

Nous apprécions tout particulièrement l’approche responsable, qui redonne du sens à l’investissement immobilier. L’obtention du label ISR dès son lancement renforce cette dimension éthique, et permet aux épargnants soucieux de l’impact que peut avoir leur argent d’investir d’une façon qui sera alignée avec leurs valeurs.

Comment investir dans la SCPI Opportunités Territoires ?

Investir dans la SCPI Perial Opportunités Territoires est simple et accessible, y compris pour les particuliers qui souhaitent se lancer avec un petit capital. La souscription minimale est fixée à 10 parts, soit 500 € TTC (prix unitaire de 50 € par part), ce qui en fait l’une des SCPI les plus abordables du marché pour une première acquisition.

Le meilleur moyen pour acheter une part de la SCPI Perial Opportunités Territoires, c’est en direct auprès de Perial AM.

Veuillez noter qu’il n’est pas possible d’ouvrir un compte en ligne depuis le site de PERIAL AM. Si vous souhaitez investir, la première étape sera de cliquer sur « contactez-nous » et de saisir vos coordonnées pour qu’un conseiller PERIAL AM vous rappelle.

Ensuite, le conseiller PERIAL AM vous expliquera la procédure à suivre pour commencer à investir avec PERIAL AM.

Investir dans l’immobilier avec PERIAL AM, c’est possible même sans être un expert, grâce à des solutions souples adaptées à chaque profil d’épargnant. Voici les principales manières d’y accéder :

1. L’achat de SCPI au comptant
   La façon la plus simple : vous achetez des parts de SCPI directement, en une seule fois, via un conseiller ou en ligne. C’est la solution idéale si vous avez de l’épargne disponible. Attention, les revenus sont ensuite imposés comme des loyers classiques.
2. L’achat de SCPI à crédit
   Vous pouvez aussi emprunter pour investir en SCPI. Cela permet de vous constituer un patrimoine sans mobiliser trop de capital. Bonus de cette solution : dans le cadre d’un crédit immobilier, les intérêts du prêt peuvent être déduits de vos revenus fonciers. Mais gardez à l’esprit que le crédit vous engage et augmente le risque.
3. L’achat de SCPI en démembrement de propriété
   Une stratégie plus patrimoniale : vous n’achetez que la nue-propriété des parts de la SCPI ou l’usufruit des parts de SCPI. Cela peut alléger votre fiscalité et préparer efficacement votre succession ou votre retraite.
4. L’achat de SCPI via une assurance-vie
   Intégrer des SCPI PERIAL AM dans un contrat d’assurance-vie permet de profiter d’une fiscalité plus douce, notamment sur les plus-values ou dans le cadre d’une succession. Il n’est pas possible d’acheter des SCPI à crédit via une assurance vie.
5. L’achat de SCPI en versements programmés, à partir de 50€
   Vous pouvez aussi investir en SCPI peu à peu grâce à des versements réguliers, à partir de 50€ avec la SCPI PERIAL Opportunités Territoires (après une 1ère souscription de 500€). C’est une solution accessible pour bâtir sereinement un capital immobilier dans la durée.

Source des images : Freepik

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