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SCPI fiscale

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Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ? Quelles sont ses caractéristiques ? Quels sont les atouts et limites de ce type de placement ?

SCPI fiscale :  une SCPI permettant de bénéficier de réductions d’impôts

Les SCPI – Sociétés civiles de Placement Immobilier – fiscales sont des SCPI qui permettent aux investisseurs détenteurs de parts de bénéficier d’avantages fiscaux.

Elles ont été créées sur la base de dispositifs fiscaux avantageux pour l’investisseur tels que la loi Pinel, la loi Malraux, etc.

Les SCPI d’habitation se succèdent en effet au rythme des lois fiscales : Robien, Borloo, Scellier, Duflot, Pinel, etc.

Nature des biens de la SCPI fiscale

Les SCPI fiscales sont des SCPI résidentielles. Leur patrimoine est constitué de logements. Ces actifs doivent bien sûr répondre aux exigences inhérentes au dispositif fiscal dont elles dépendent : logements neufs ou anciens, zones d’éligibilité, etc.

Le gérant sélectionne les actifs les plus rentables, en fonction de leur situation géographique, de leurs qualités intrinsèques (services, desserte…) et de l’évolution anticipée de leur valorisation.

Avantages et inconvénients de la SCPI fiscale

Les SCPI fiscales permettent de bénéficier de réduction d’impôt. Le plus souvent cet avantage, plus ou moins important, est lié à la durée minimale de location (comme pour le dispositif Pinel par exemple) ou bien au montant des travaux de réhabilitation (comme pour le dispositif Malraux par exemple).

La défiscalisation est un atout majeur pour le contribuable. Attention cependant, ce type de SCPI affiche généralement un rendement bien moins intéressant que les SCPI dites « de rendement » investies en bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc., qui, en outre, de plus en plus souvent, permettent d’investir dans des zones géographiques élargies et comptent des biens dans toute l’Europe avec les fameuses SCPI européennes, voire sur toute la surface du globe.

Télécharger gratuitement notre ebook SCPI : comment investir dans les sociétés civiles de placement immobilier

Définition
Fonds euros dynamiques
Gestion pilotée
SCPI fiscale
Valeur liquidative
SCPI de rendement
Flat Tax
Diversification
ISR
Crowdfunding (finance participative)
Démembrement
SCPI
Surperformance
Usufruit
Viager
IFI
Performance
PEA-PME
PEA
Horizon de placement
Défiscalisation
Ratio de Sharpe
ISF
Trust
PEL
Certificat mutualiste
Track record
OPCI
Fonds en euros
AQR (asset quality review)
Valeur de reconstitution
OPCVM
Tapering
Euro-diversifié
Quantitative easing (assouplissement monétaire)
FIP Corse
Performance absolue
LTRO
Obligataire (fonds)
Volatilité
Patrimoine
Duflot (dispositif)
Foncière cotée (SIIC)
Livret
Multisupports
Gestion profilée
Benchmark
Fourgous (amendement)
Crédit amortissable
Gestion flexible
PERP
FCPI
Tracker (ETF)
Top down (analyse)
Spread
FIP/FCPI ISF
Valeur de réalisation (SCPI)
Crédit renouvelable
Price to earnings ratio
Assurance-vie
ESG (critères)
Stress test
Bottom up (analyse)
FCPE
Monosupport
Allocation
Euros Croissance
FIP
Abenomics
Convexité
Monétaire (fonds)
PERCO
Price to earnings ratio
PEE
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