SCPI de rendement

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Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ? Quelles sont ses caractéristiques ? Quels biens les composent ? Où les actifs sont-ils situés ? Quelle performance peut-on en attendre ? Toutes nos explications sur ces SCPI particulières.

SCPI de rendement : des sociétés civiles de placement immobilier investies en bureaux et locaux commerciaux

Les SCPI de rendement sont des sociétés qui permettent aux investisseurs ayant acheté les parts qui les composent d’investir dans l’immobilier d’entreprise sans acheter un bien en particulier. On parle de « pierre-papier ». Le porteur de parts d’une SCPI a accès au marché de l’immobilier professionnel facilement et avec un ticket d’entrée peu élevé (allant de quelques centaines à quelques milliers d’euros).

Les actifs détenus au sein des SCPI de rendement

Les SCPI de rendement sont constituées d’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi elles sont aussi appelées parfois SCPI d’entreprises. Les SCPI de rendement sont donc investies en bureaux, locaux commerciaux, entrepôts logistiques, etc. loués par des entreprises ou des institutions, publiques comme privées. Les surfaces louées pouvant être importantes, elles génèrent des loyers (et donc un rendement pour le porteur de parts) conséquents.

Les zones géographiques concernées par les SCPI de rendement

Comme la plupart des SCPI, les SCPI de rendement profitent de la diversification géographique que permet un tel placement. Elles sont donc situées en France (en région parisienne essentiellement mais aussi dans les grandes métropoles en province) mais aussi en Europe et même à l’international.

Ainsi, les SCPI européennes proposées sur le marché français sont essentiellement des SCPI de rendement.

Le rendement des SCPI de rendement

Le terme rendement contenu dans leur dénomination indique logiquement une performance relativement élevée de ce type de SCPI. Ainsi, le rendement des SCPI d’entreprise oscille entre 5 et 7 % net par an depuis 20 ans. Les SCPI Corum Origin et Corum XL sont les SCPI de rendement les plus rémunératrices du moment.

Les SCPI de rendement : un investissement peu liquide et à la durée d’investissement relativement longue

Bien que le patron de Corum Asset Management aime à présenter ses SCPI comme un investissement dans « l’immobilier sans l’immobilité », comme toutes les SCPI, les SCPI de rendement présentent un horizon de placement de l’ordre de 9 ans mais il sera bien souvent plus intéressant financièrement de détenir ses parts plus longtemps. Si toutefois vous deviez sortir de votre placement, un marché secondaire existe mais, peu liquide, il pourrait vous forcer à revendre vos titres avec une décote d’illiquidité.

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Définition
Livret A
Fonds euros dynamiques
Gestion pilotée
SCPI fiscale
Valeur liquidative
SCPI de rendement
Flat Tax
Diversification
ISR
Crowdfunding (finance participative)
Démembrement
SCPI
Surperformance
Usufruit
Viager
IFI
Performance
PEA-PME
PEA
Horizon de placement
Défiscalisation
Ratio de Sharpe
ISF
Trust
PEL
Certificat mutualiste
Track record
OPCI
Fonds en euros
AQR (asset quality review)
Valeur de reconstitution
OPCVM
Tapering
Euro-diversifié
Quantitative easing (assouplissement monétaire)
FIP Corse
Performance absolue
LTRO
Obligataire (fonds)
Volatilité
Patrimoine
Duflot (dispositif)
Foncière cotée (SIIC)
Livret
Multisupports
Gestion profilée
Benchmark
Fourgous (amendement)
Crédit amortissable
Gestion flexible
PERP
FCPI
Tracker (ETF)
Top down (analyse)
Spread
FIP/FCPI ISF
Valeur de réalisation (SCPI)
Crédit renouvelable
Price to earnings ratio
Assurance-vie
ESG (critères)
Stress test
Bottom up (analyse)
FCPE
Monosupport
Allocation
Euros Croissance
FIP
Abenomics
Convexité
Monétaire (fonds)
PERCO
Price to earnings ratio
PEE
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