L’investissement dans la pierre est devenu l’investissement préféré des Français. Comment débuter lorsque l’on n’a aucune connaissance en immobilier ? Voici huit livres qui vous aideront à comprendre l’investissement dans la pierre et vous aideront à réaliser vos premiers pas d’investisseur immobilier.
L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne
Paru en novembre 2019, « L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches » aborde le sujet de l’investissement locatif comme si vous étiez en formation. Il compte 280 pages.
Le livre de Julien Delagrandanne vous aidera à comprendre comment réaliser des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente et concrète. Vous apprendrez ici les concepts essentiels qui vous permettront de vous lancer dans l’investissement locatif. Vous trouverez des exemples de situations concrètes, issues du monde réel, qui vous permettront de vous positionner sur vos propres choix.
« L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches » suppose néanmoins que vous ayez envie d’apprendre et de comprendre comment se lancer dans l’investissement locatif. Sans discours inutile, ce livre a pour vocation principale de vous faire découvrir l’investissement locatif de façon concrète et synthétique. Le « bla-bla » sera donc ici proscrit ! Au sein d’un discours des plus utiles, vous découvrirez, au fil des pages :
- comment investir dans le monde d’aujourd’hui, de façon optimale ;
- de nombreuses astuces ;
- les concepts principaux de l’investissement locatif, concepts qui vous différencieront de « l’investisseur débutant » ;
- un guide qui vous accompagnera étape par étape, sans oublier l’optimisation de la fiscalité locative ;
- une étude de 12 styles d’investissement locatif, avec pour chacun d’entre eux les avantages et les inconvénients ;
- les pièges à éviter.
« L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches » de Julien Delagrandanne existe en livre broché sur de nombreuses boutiques spécialisées et sur Internet ainsi qu’en téléchargement. Le livre est au prix moyen de 23€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur l’investissement immobilier locatif intelligent
Aux personnes qui connaissent un peu le monde de l’immobilier, qui ont envie d’apprendre et qui souhaitent concrètement se lancer dans l’aventure de l’investissement locatif.
Les secrets de l’immobilier de Charles Morgan
« Les secrets de l’immobilier » de Charles Morgan est sorti en juin 2015 et comporte 308 pages. Le livre de Charles Morgan s’affiche immédiatement comme le guide qui vous expliquera de A à Z comment « bâtir une liberté financière et vous assurer une retraite confortable » et comment investir avec peu de capital personnel, même si vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier. Plus encore, ce livre souhaite vous accompagner tout au long de vos démarches, de la recherche de biens à l’achat final, sans oublier de vous démontrer des stratégies d’investissement.
Grâce au livre de Charles Morgan, vous gagnerez du temps et vous pourrez utiliser des méthodes intéressantes qui ont déjà fait leurs preuves. L’auteur partage en effet ses méthodes avec ses lecteurs en leur apprenant comment reconnaître les « bonnes affaires ». Entre stratégies, méthodes pratiques, infos, tableaux, « Les secrets de l’immobilier » vous apprendra principalement à :
- bâtir votre fortune immobilière, uniquement pendant votre temps libre ;
- placer votre argent de façon à en obtenir le rendement le plus élevé ;
- financer vos acquisitions ;
- bénéficier de revenus financiers réguliers en vue de préparer une retraite des plus pérennes ;
- devenir un expert en investissement immobilier local ;
- reconnaître les bonnes affaires ;
- savoir louer et gérer ses locations avec facilité ;
- négocier avec un vendeur.
« Les secrets de l’immobilier » existe en livre broché sur de nombreuses boutiques spécialisées et sur Internet ainsi qu’en téléchargement. Le livre est au prix moyen de 24€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur les secrets de l’immobilier
À tous ceux qui ne connaissent rien à l’immobilier et qui souhaitent un véritable guide pour investir dans l’immobilier, sans capital, et se constituer une retraite prometteuse.
365 conseils pour investir dans l’immobilier d’Olivier Morel
« 365 conseils pour investir dans l’immobilier » d’Olivier Morel compte 264 pages. Ici, les conseils sont réunis par thématiques comme la recherche de biens immobiliers, les visites, la négociation, les erreurs à éviter en tant que débutant, les principales règles d’or de l’immobilier, la fiscalité, le financement des biens, la signature ou également la création d’une SCI (Société Civile Immobilière). L’ensemble forme un guide/formation complet qui constitue comme l’affirme Olivier Morel « une formation de haut niveau dans l’immobilier ». Parmi les 365 conseils, on trouvera, entre autres :
- comment choisir la ville de son investissement ;
- comment éviter les loyers impayés ;
- comment trouver le propriétaire d’un appartement vacant ;
- de nombreux outils indispensables pour sa recherche ;
- les bonnes questions à poser pour débuter une négociation ;
- connaître les avantages et inconvénients d’une SCI ;
- comprendre la méthode de calcul différentiel dans un crédit immo.
Pour rédiger ce livre, Olivier Morel, lui-même investisseur immobilier, a fait appel à plus de 25 investisseurs confirmés parmi lesquels, Bruno Baudelet (jachete-un-immeuble.com), William Meyer (l-immobilier-facile.com) ou encore Steve Forget (jeuneinvestisseurimmobilier.com). « 365 conseils immobiliers » d’Olivier Morel se trouve en boutique sur Internet ou encore en téléchargement. Le livre broché coûte environ 14€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur 365 conseils immobiliers
À tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, qu’ils soient confirmés ou débutants, à tous ceux qui ont besoin de conseils pour persévérer.
Les investissements immobiliers et défiscalisation de Jean Dereix et Stéphane Kislig
« Les investissements immobiliers et défiscalisation » de Jean Dereix et Séphane Kislig est sorti en avril 2019 sous une nouvelle version et compte 248 pages. Comme une formation avec des informations complètes et réactualisés, le livre de Jean Dereix et Stéphane Kislig se veut avant tout pédagogique.
Les auteurs se défendent de donner leur avis, ils souhaitent avant tout expliquer la fiscalité immobilière à travers différentes fiches synthétiques, claires et précises, afin que chacun y puise les infos dont il a besoin. Les auteurs souhaitent aborder toutes les facettes de la fiscalité immobilière, sans « tabou », tout en expliquant les différentes règles en vigueur actuellement.
Cette nouvelle version 2019 reprend toutes les défiscalisations mises à la disposition des investisseurs par le Gouvernement comme les lois LMNP, Pinel, Denormandie ou Cosse. Le livre revient également sur d’anciens dispositifs comme la loi Scellier. Jean Dereix et Stéphane Kislig sont formateurs et également consultants dans le monde de l’assurance et de la banque, depuis plus de 20 ans. Dans leur livre, ils développent les thématiques suivantes :
- les revenus fonciers ;
- les déficits fonciers ;
- les dispositifs Pinel et Cosse ;
- l’immobilier locatif ancien,
- les plus-values immobilières ;
- la loi LMNP ;
- le plafonnement des niches fiscales ;
- l’aspect comptable ;
- tableaux de synthèses.
« Les investissements immobiliers et défiscalisation » est un livre disponible sur le web ainsi qu’en téléchargement. Le prix est en moyenne de 15€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur les investissements immobiliers et défiscalisation
À ceux qui souhaitent connaître et apprendre toutes les ficelles des dispositifs de défiscalisation pour investir sereinement. Débutants s’abstenir.
20 logements à 20 ans, retraités à 20 ans grâce à la pierre du petit malin de l’immobilier
« 20 logements à 20 ans » du petit malin de l’immobilier a été publié en septembre 2019. Dans cet ouvrage de 158 pages, l’auteur dévoile sa propre expérience de l’investissement immobilier et raconte comment il possède désormais « 2 maisons, 27 appartements dans 7 immeubles ». Il affirme s’être lancé dans l’immobilier à seulement 18 ans et en gagnant « seulement » 912€ de salaire mensuel. Il souhaite ici faire profiter à tous de son expérience, prouvant de ce fait que n’importe qui peut se lancer dans l’investissement immobilier et se constituer une retraite confortable.
L’auteur qui se cache sous le nom « Le petit malin de l’immobilier » se nomme Killian Morin. Il est né le 15 juillet 1998 et il est désormais dirigeant d’entreprise. Il réalise également des conférences afin d’y dévoiler ses secrets. Dans son livre « 20 logements à 20 ans », l’auteur explique comment :
- acquérir un immeuble à 18 ans ;
- trouver de nouvelles acquisitions ;
- se déroule un achat locatif ;
- rénover un bien ;
- préparer sa retraite.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur 20 logements à 20 ans, retraité à 20 ans grâce à la pierre
À tous ceux qui souhaitent suivre l’exemple de Killian et qui pensent que tout est possible !
Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir de Maxime Barbier
« Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir » de Maxime Barbier est sorti en mars 2019. Au fil des 126 pages, Maxime Barbier nous explique « comment atteindre l’autonomie financière à travers l’immobilier locatif ». L’auteur présente 12 étapes différentes qui vous mèneront sur le chemin vers l’indépendance financière.
Pour ce faire, il se base sur sa propre expérience, faisant ainsi partager ses secrets immobiliers à ses lecteurs. « Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir » se veut un guide 100 % complet et efficace. Maxime Barbier raconte comment il a réussi à déjouer le traditionnel schéma « métro-boulot-dodo », même si ces études ne le prédestinaient pas à devenir entrepreneur et investisseur immobilier. À travers son ouvrage, Maxime Barbier vous expliquera :
- comment atteindre l’autonomie financière à travers l’investissement locatif,
- quel état d’esprit il convient d’adopter pour entreprendre avec détermination.
Maxime Barbier est un entrepreneur, qui, à 26 ans, possède plusieurs appartements et jouit d’une indépendance financière grâce à ses investissements locatifs. Il gère désormais un patrimoine de plus d’un million d’euros composé d’une quinzaine de locations.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir
À tous ceux qui souhaitent suivre l’exemple de l’auteur, connaître son histoire et se lancer dans l’investissement locatif, même sans être un professionnel de l’immobilier.
Comment investir en Immobilier locatif de Daniel Vu
Comment investir en immobilier locatif, de Daniel Vu, a été publié en septembre 2020. Cet ouvrage théorique et pratique de plus de 500 pages assemble à la façon d’un tutoriel tous les aspects que vous devez maîtriser pour réaliser un investissement rentable, de l’achat à la revente, en passant par l’exploitation du bien et la gestion de la location, les aspects fiscaux, et surtout en prenant en compte votre profil d’investisseur et la stratégie d’investissement qui en découle.
Le livre reprend la chronologie d’un investissement et aborde les thèmes suivants :
- les étapes de l’acquisition : trouver son bien immobilier, les formalités de l’acquisition ;
- l’exploitation de votre bien : les modes et stratégies d’exploitation, les étapes de la mise en location, les différents régimes fiscaux ;
- arbitrage, fin de location et revente : arbitrer son patrimoine immobilier, modalités de fin de bail, les étapes de la revente, impôt sur la plus-value, revente après un déficit foncier.
Daniel Vu se fonde sur sa propre expérience d’investisseur immobilier et offre à ses lecteurs un ouvrage très complet, qui même s’il est très précis dans ses réponses et très fouillé dans ses explications, n’en demeure pas moins un livre clair et pratique, facile à comprendre et à appréhender grâce à un plan détaillé qui vous permettra éventuellement de ne vous focaliser que sur les thématiques et aspects qui vous intéressent.
L’ouvrage de Daniel Vu se trouve sur les librairies en ligne et en téléchargement. Le livre broché est proposé au prix moyen de 24,67€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur Comment investir en immobilier locatif
À tous les investisseurs particuliers désireux de mettre un pied dans l’investissement immobilier, sans pour autant y consacrer trop de temps et d’énergie. Vous pourrez trouver dans cet ouvrage toutes les réponses aux questions que vous vous posez, même aussi aux questions auxquelles vous n’aviez pas songé et qui se poseront forcément sur votre chemin d’investisseur immobilier.
SCI, pour bien gérer son patrimoine de Pascal Dénos
« SCI, pour bien gérer son patrimoine » de Pascal Dénos est sorti en septembre 2016 et compte 328 pages. Clair et simple, le livre de Pascal Dénos livre tous les conseils pour créer une Société Civile Immobilière, étape par étape.
Il explique pourquoi la SCI « constitue un excellent instrument de gestion patrimoniale et fiscale ». La grande souplesse de la SCI permet plusieurs options en ce qui concerne les montages financiers, et Pascal Dénos nous éclaire ici sur les différentes possibilités. Comme un guide pour créer sa SCI, « SCI, pour bien gérer son patrimoine » définit les différentes étapes de création d’une SCI et apporte des conseils sur :
- l’ensemble des modèles prêts à l’emploi nécessaires à la constitution et à la gestion d’une SCI ;
- les imprimés fiscaux ;
- l’optimisation fiscale avec une explication de certains dispositifs comme LMNP, Pinel ;
- certaines notions spécifiques comme l’abus de droit, le démembrement, l’ISF (désormais remplacé par l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière).
Le livre de Pascal Dénos se trouve sur les librairies en ligne et en téléchargement. Le livre broché est proposé au prix moyen de 39€.
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À qui s’adresse ce livre ? Notre avis sur SCI pour bien gérer son patrimoine
À ceux qui souhaitent monter une SCI, professionnels comme privés, les conseils et fiches sont pratiques et clairs.
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Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.