Palmarès des 5 destinations de rêve pour une retraite à prix cassés

le 6 Décembre 2016

Performances Magazine 2T 2017
Palmarès des 5 destinations de rêve pour une retraite à prix cassés
81 conseils 300-250

Préparer sa retraite nécessite nombre d’efforts mais une fois sa carrière terminée, partir loin peut être une bonne idée pour en profiter au mieux. Même avec une retraite modeste, partir à l’étranger pour finir ses vieux jours est désormais accessible, grâce à certains prix cassés pratiqués dans des pays ensoleillés. Café du patrimoine vous propose son palmarès des destinations bons plans.

Le Portugal

Le Portugal n’en finit plus de séduire les Français. Selon l’APEMIP, le groupement des professionnels de l’immobilier portugais, les Français représentent 26% des investisseurs au Portugal, loin devant les Britanniques (18%) et les Chinois (13%). Il faut dire que la perspective de passer sa retraite dans un pays ensoleillé mais proche de la France de par sa culture et en distance (moins de 2h30 d’avion pour Paris-Porto ou Paris-Lisbonne) est assez tentante, sans compter des avantages fiscaux non négligeables.

  • Temps moyen d’un trajet en avion Paris-Porto : 2h05
  • Temps moyen d’un trajet en avion Paris-Lisbonne : 2h25
  • Coût de la vie inférieur à 35% à celui de la France (Agence Maison au Portugal)
  • IDH* : Classé en 43ème position sur 187 en 2014

Démarche administrative

  • Titre de séjour, délivré automatiquement aux citoyens de l’UE
  • Possibilité d’être couvert par la Caisse des Français de l'étranger (CFE)

Bien immobilier

Le marché de l’immobilier au Portugal est bien plus accessible qu’en France. Ainsi, le prix au mètre carré à Lisbonne est trois fois moins élevé qu’à Paris, et cette tendance s’applique également à l’immobilier de prestige. Comptez 2 680€/m2 en moyenne pour un appartement à Lisbonne et 3 301€/m2 en moyenne pour une maison dans la capitale portugaise.

Fiscalité

La fiscalité est très avantageuse. Depuis les accords de 2013 entre la France et le Portugal, le statut NHR (résident non habituel) permet aux expatriés de bénéficier d’exonérations d’impôts pendant 10 ans, à condition d’y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années. Ensuite, votre retraite versée par la France est imposable au Portugal, sauf pour les fonctionnaires qui restent imposables en France. Attention toutefois, le barème de l’impôt sur le revenu portugais est plus pénalisant que celui de la France.

L’avis de la rédaction

Sa proximité géographique, son faible coût de la vie, et la vie culturelle proche du mode de vie français fait du Portugal, un très bon compromis pour un couple modeste, ne voulant pas trop être dépaysé. 

Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier en Europe, consultez notre article Investir dans l’immobilier européen

Le Maroc

Moins couru qu’auparavant, le Maroc reste néanmoins une destination intéressante pour qui veut profiter du soleil et d’une fiscalité attractive pour ses vieux jours.

  • Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Marrakech : 3h20
  • Prix du m² à Marrakech : 950€ à 1 400€
  • IDH* : Classé en 126ème position sur 187

Démarche administrative

  • Demander une carte de résident qui s’obtient après 3 ans de présence pendant lesquels vous aurez demandé une carte d'immatriculation donnant droit à un permis de séjour d'un an renouvelable
  • Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier

Les incertitudes politiques et l’islamisation de la société ont beaucoup impacté l’immobilier, faisant très nettement baisser les prix. Toutefois, tant que ces incertitudes politiques ne se sont pas dissipés, peut-être serait-il plus avisé de louer. Vous pouvez en effet, pour 300€ par mois, habiter un 100 m2 dans une résidence avec piscine à Agadir. 

Fiscalité

La fiscalité est très avantageuse. Votre retraite versée par la France est imposable au Maroc. Vous bénéficierez d’un abattement de 40% sur le montant à déclarer, et d'une réduction de 80% sur l’impôt.

L’avis de la rédaction

L’islamisation de la société marocaine a largement freiné les retraités occidentaux. Le pays était autrefois la destination favorite des retraités français, notamment parce qu’on y parle le Français, mais aussi parce que le Maroc est à quelques heures seulement en avion de la France.

Pour en savoir plus sur l’expatriation, consultez notre dossier Expatriés : comment bien gérer votre patrimoine

Thaïlande

La Thaïlande séduit pour ses paysages dépaysants et paradisiaques mais aussi pour son coût de la vie dérisoire pour un retraité français. D’après Paul Delahoutre du site Retraite-etranger.fr, un couple de retraités français vivant là-bas dépense 40 % de moins qu'en France pour la vie courante (hors logement et santé).

  • Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Bangkok : 12h
  • Prix du m² à Bangkok : 3 800€
  • IDH* : Classé en 93ème position sur 187

Démarche administrative

  • Demander un visa O - A multiples entrées, valable 1 an, renouvelable chaque année (Avoir plus de 50 ans, des ressources de plus de 1 600€ par mois ou 20 000€ de capital dans une banque en Thaïlande, être en bonne santé)
  • Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier

Le prix de l’immobilier est l’un des atouts principaux de la destination puisque, avec une note de 81 sur 100, il figure parmi les deux principaux atouts du pays dans le classement des pays où il fait bon prendre sa retraite en 2016 réalisé par Retraite-etranger.fr.

Fiscalité

Votre pension reste rattachée à la France.

L’avis de la rédaction

Si vous n’avez pas peur de changer de mode de vie du tout au tout, lancez vous ! La Thaïlande est le pays où le coût de la vie est le plus bas parmi ceux du palmarès 2016 des destinations où il fait bon prendre sa retraite de Retraite-étranger.fr

Pour vivre au soleil, vous pouvez aussi opter pour l’indépendance financière, consultez notre article Comment devenir rentier

Le Costa Rica 

Le Costa Rica est une destination intéressante. Son climat ensoleillé et sa nature luxuriante sont sans conteste les points forts de la destination dont le quart de la superficie sont des parcs nationaux et des réserves naturelles. Le coût de la vie est également bien moins élevé qu’en France. Si le prix des forfaits téléphonique et internet ou ceux de l'électroménager sont à peu près comparables, les vêtements sont 40% moins chers, et les dépenses alimentaires pour un foyer de 2 personnes s'élèvent à environ 170 € par mois.

  • Temps moyen d’un trajet en avion Paris – San José : 11h30
  • IDH* : Classé en 69ème position sur 187 en 2014

Démarche administrative

Titre de séjour délivré de plusieurs façons :

  • résidents retraités : La personne retraitée doit présenter une preuve de revenu mensuel d’un régime de retraite qui couvre au minimum 1 000 $ US par mois. Une fois le statut approuvé, le résident accepte d’échanger sa retraite ou sa rente mensuelle qu’il touche en Euro ou en dollars en Colons (monnaie locale) au taux du moment.
  • Résident investisseur : Est considérée comme “investisseur” une personne qui fait un investissement direct au Costa Rica d’au moins 200 000 dollars US. L’investissement peut être fait dans n’importe quel type d’entreprise ou dans de l’immobilier. La demande de résidence doit être postérieure à l’investissement.

Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier

L’immobilier est relativement abordable. Comptez par exemple 120 000€ pour une villa de 120 m2 avec vue sur mer et à quelques minutes à pieds des plages.

Fiscalité

Vos pensions restent taxées en France. Normalement, le Costa Rica ne les taxera pas mais sachez cependant qu’il n’existe aucune convention fiscale entre les deux pays, et que par conséquent l’absence de double-imposition ne peut être garantie. Pour autant, la règle qui prime là-bas est la suivante : "les impôts sont liés au pays dans lequel les revenus ont été obtenus.".

L’avis de la rédaction

Laissez-vous tenter par la « pura vida », la vie pure, comme on dit au Costa Rica, qui met en avant les bonheurs simples et les merveilles qu’offrent la nature. Soyez tout de même conscient que cette nature généreuse et florissante peut aussi se transformer en force destructrice. Le Costa Rica est en effet exposé à de très nombreuses catastrophes naturelles : séisme, éruption volcanique, inondation, glissement de terrain, etc.

Ile Maurice

Paradis tout court et paradis fiscal, l'Île Maurice est une destination de choix pour passer sa retraite au soleil avec plages de sable blanc et lagons bleu turquoise. Vivre en bord de mer avec un climat des plus agréable, dans un environnement très sécurisé est tout à fait possible, à condition de bien vouloir emménager relativement loin de la France.

Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Plaisance : 12h20

IDH* : Classé en 63ème position sur 187 en 2014

Démarche administrative

  • Première étape: le permis de résidence temporaire, valable 3 ans, à renouveler tous les ans. 
  • Au bout de 3 ans, accès à un permis de résidence permanent d’une durée de 10 ans, renouvelable
  • Pas de possibilité d’être couvert par la CFE. Une sécurité sociale de l’île Maurice est obligatoire

Bien immobilier

L’Île Maurice propose deux régimes d’achat permettant aux ressortissants étrangers d’acquérir un logement, selon leur budget.

  • L’IRS : (Integrated Resort Scheme) l’investissement légal minimal de 445 000€ avec un statut automatique de résidant permanent. Attention, lors de l’achat d’un bien IRS, vous devrez également payer une taxe de 62 000€ ou de 5% de la valeur d’achat (c’est la somme la plus élevée qui est retenue) au gouvernement mauricien.
  • Le RES : (Real Estate Scheme) À l'attention des budgets moyens, il n’y a pas de prix minimum. Il ne permet pas nécessairement de résider sur l’île. Attention, lors de l’achat d’un bien RES, vous devrez également payer une taxe de 22 000€ au gouvernement mauricien.
  • Hors ces schémas, les retraités peuvent résider à Maurice en justifiant d’un revenu minimum de 35 500€ par an qui doit être rapatrié sur un compte bancaire sur l’île.

Fiscalité

Votre pension reste rattachée à la France. Seul les revenus types dividendes, plus-values du capital, sont rattachés à l’Ile Maurice. Il n’y a pas d’ISF à Maurice et pas de droits de donation ni de succession ni d’impôt sur les plus-values. En revanche, il existe un impôt sur le revenu à taux unique de 15% qui s’applique sur les dividendes, locaux ou étrangers, et les royalties.

L’avis de la rédaction

Les plus fortunés d’entre vous se tourneront vers l’Ile Maurice pour son cadre de vie paradisiaque. Dans ce pays francophone, le prix de l’immobilier double par rapport à la côte d’azur, mais vous y gagnerez sur le coût de la vie.

Pour comparer avec la France

  • Prix du m² moyen sur la côte d'Azur : 3 050€
  • Prix du m² moyen à Paris : 8 320€
  • IDH* : Classé en 22ème position sur 187 en 2014


*L'IDH Indique le niveau de développement humain des pays du monde. Calculé sur les critères d’espérance de vie, du niveau d’éducation et du niveau de vie.

Les informations de Cafedelabourse.com et de ses publications sont données à titre pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas des recommandations d'investissement. Le lecteur se doit d'étudier les risques avant d'effectuer toute transaction. Il est seul responsable de ses décisions d'investissement.

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