Palmarès des 5 destinations de rêve pour une retraite à prix cassés

le 31 Août 2012
Palmarès des 5 destinations de rêve pour une retraite à prix cassés image

Même avec une retraite modeste, partir à l’étranger pour finir ses vieux jours est désormais accessible, grâce à certains prix cassés pratiqués dans des pays ensoleillés. Café du patrimoine vous propose son palmarès des destinations bons plans.

1. Le Portugal

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 870€
Prix moyen d’un billet d’avion** Paris - Porto : 107€
Temps moyen d’un trajet en avion Paris-Porto : 2h05
Prix du m² à Porto :  de 1650 à 2200€
IDH*** : Classé en 41ème position sur 187

Démarche administrative

  • Titre de séjour, délivré automatiquement aux citoyens de l’UE
  • Possibilité d’être couvert par la Caisse des Français de l'étranger (CFE)

Bien immobilier
Un 280m² pour 275 000€ au bord de l’océan, ça fait rêver... Et bien c’est désormais accessible au Portugal, où certaines banques qui disposent de biens de personnes insolvables cassent les prix de ventes jusqu’à 50% du prix d’origine, comme en Algarve.

Fiscalité
La fiscalité est très avantageuse. Votre retraite versée par la France est imposable au Portugal, sauf pour les fonctionnaires qui restent imposables en France. En revanche, Le barème de l’impôt sur le revenu portugais est plus pénalisant que celui de la France.

L’avis de la rédaction
Sa proximité géographique, son faible coût de la vie, et la vie culturelle proche du mode de vie français fait du Portugal, un très bon compromis pour un couple modeste, ne voulant pas trop être dépaysé.

2. Le Maroc

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 600€
Prix moyen d’un billet d’avion** Paris - Marrakech : 268€
Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Marrakech : 3h20
Prix du m² à Marrakech :  1200€ à 2000€
IDH*** : Classé en 130ème position sur 187

Démarche administrative

  • Demander une carte de résident
  • Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier
Des rabais de 40% sont consentit par les vendeurs les plus pressés. A Marrackech, Comptez 100 000€ pour un riad à rénover, le double pour un riad retapé de 3 à 4 chambres. Le Maroc crée même un village entièrement consacré aux retraités Français, appelé l'Orangeraie. Ce village spécial seniors du groupe immobilier Dyar Shemsi se situe à Agadir. 240 villas sont prévues à la vente entre 120 000€ et 270 000€. Pierre et Vacances promet prochainement, une résidence pour seniors à Marrakech. Affaire à suivre.

Fiscalité
La fiscalité est très avantageuse. Votre retraite versée par la France est imposable  au Maroc. Vous bénéficierez d’un abattement de 40% sur le montant à déclarer, et une réduction de 80% sur l’impôt.

L’avis de la rédaction
Destination favorite des retraités français, le Maroc est très accueillant envers les expatriés. Atouts supplémentaires, la francophonie et la proximité géographique. Pensez à l’alternative de la Tunisie, son voisin, où vous bénéficierez de prix plus intéressants encore.

3. Thaïlande

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 470€
Prix moyen d’un billet d’avion** Paris - Bangkok : 676€
Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Bangkok : 12h
Prix du m² à Bangkok :  5000€
IDH*** : Classé en 103ème position sur 187

Démarche administrative

  • Demander un visa O - A multiples entrées, valable 1 an, renouvelable chaque année (Avoir plus de 50 ans, des ressources de plus de 1600€ par mois ou 20000€ de capital dans une banque en Thaïlande, être en bonne santé)
  • Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier
Compter le prix d’un petit deux-pièces à Paris pour un 100m² près d’une plage soit en moyenne 180 000€.

Fiscalité
Votre pension reste rattachée à la France.

L’avis de la rédaction

Si vous n’avez pas peur de changer de mode de vie du tout au tout, lancez vous! La Thaïlande est le pays où le coût de la vie est le plus bas parmi ceux du palmarès.

4. La Grèce

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 880€
Prix moyen d’un billet d’avion** Paris - Athènes : 250€
Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Athènes : 3h15
Prix du m² aux Cyclades :  2000€ en bord de mer - 1500€ dans les terres
IDH*** : Classé en 29ème position sur 187

Démarche administrative

  • Titre de séjour, délivré automatiquement aux citoyens de l’UE
  • Possibilité d’être couvert par la CFE

Bien immobilier
Sur l’île Paros, un 280m² avec grand jardin, au bord des falaises et vue sur la mer se trouve pour 700 000€, soit 1/4 de la valeur de la Côte d'azur. Aux Cyclades, les prix ont baissés de 30 à 60%. Vous pouvez acquérir une maison de 100m² à 50 000€ dans un cadre paradisiaque.

Fiscalité
Votre retraite versée par la France est imposable en Grèce. Les pensions de sécurité sociales et des régimes de retraite complémentaires obligatoire, tout comme les biens immobiliers français continuent à être imposées en France.

L’avis de la rédaction
De vraies occasions de faire de bonnes affaires en ce moment en Grèce. Mais prudence, les grecs ne sont pas très regardant sur la loi et les surprises peuvent être parfois mauvaise. De plus, une sortie de l’euro équivaudrait à réduire de moitié la valeur de votre bien immobilier.

5. Ile Maurice

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 680€
Prix moyen d’un billet d’avion** Paris - Plaisance : 1174€
Temps moyen d’un trajet en avion Paris - Plaisance : 12h20
Prix du m² à Plaisance :  6500€
IDH*** : Classé en 77ème position sur 187

Démarche administrative

  • Première étape: le permis de résidence temporaire, valable 3 ans, à renouveler tous les ans. Justifiez chaque année, de ressource d’un montant de 30 000€ sur un compte à Maurice
  • Au bout de 3 ans, accès à un permis de résidence permanent d’une durée de 10 ans, renouvelable
  • Pas de possibilité d’être couvert par la CFE. Une sécurité sociale de l’île Maurice est obligatoire

Bien immobilier
Deux régimes d’achat permettent aux ressortissants étrangers d’acquérir un logement.

  • Integrated Resort Scheme: Investissement légal minimal de 400 000€ avec un statut automatique de résidant permanent
  • Real Estate Scheme. A l'attention des budgets moyens, il n’y a pas de prix minimum. Il ne permet pas nécessairement de résider sur l’île

Fiscalité
Votre pension reste rattachée à la France. Seul les revenus types dividendes, plus-values du capital, sont rattachés à l’Ile Maurice et ne sont pas taxés.

L’avis de la rédaction
Les plus fortunés d’entre vous se tourneront vers l’Ile Maurice pour son cadre de vie paradisiaque. Dans ce pays francophone, le prix de l’immobilier double par rapport à la côte d’azur, mais vous y gagnerez sur le coût de la vie.

Pour comparer avec la France

Budget mensuel moyen* pour un couple de retraités propriétaires : 1140€

Prix du m² moyen sur la côte d'Azur :  4380€

IDH*** : Classé en 20ème position sur 187

*Estimation de Paul Delahoutre, fondateur du site retraite-etranger.fr, comprenant les dépenses courantes (alimentation, coût du logement, entretien et hygiène, habillement, transports, loisirs) pour un couple au mode de vie normal.

** Prix moyen calculé sur un billet d’avion pour un passager en classe économique, aller-retour, en fin de saison touristique.

*** Indique le niveau de développement humain des pays du monde. Calculé sur les critères d’espérance de vie, du niveau d’éducation et du niveau de vie.

Coralie Pierre

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