Paris : les tendances du marché immobilier parisien

Le 06 février 2019

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Le marché immobilier parisien n’en finit pas de faire parler de lui. Café du Patrimoine fait le point sur les tendances du marché dans la capitale.

Il n’y a toujours pas de réelle accalmie immobilière en vue dans la capitale. Les volumes de ventes restent élevés alors que les prix dans l’ancien poursuivent leur progression.

À Paris, on ne trouve plus aucun quartier à moins de 7 000 euros le mètre carré et plus de la moitié des arrondissements parisiens affichent un prix au mètre carré supérieur à 10 000 euros, selon les notaires de Paris Île-de-France. Cela en fait la 5ème ville la plus chère au monde.

Le marché immobilier haut de gamme se développe et séduit tout particulièrement les acheteurs français. Les agences spécialisées en immobilier de luxe parisien se multiplient pour répondre à la demande croissante dans ce secteur. Faisons le point sur les tendances du marché dans la capitale.

Paris : 5 ème ville la plus chère au monde

Barnes a publié un classement des 50 villes les plus recherchées par la clientèle internationale dont le patrimoine personnel dépasse 1 million de dollars. Paris arrive à la 5ème place de ce classement après Hong Kong, New York, Los Angeles et Toronto.

Ainsi, même si la fin de l’année 2018 a été agitée avec les manifestations des Gilets Jaunes, le marché parisien est resté dynamique. Barnes précise que le nombre de transactions a augmenté de 16 % et les prix ont affiché une hausse de 8 % en 2018. Délaissé ces dernières années, le 16ème arrondissement est devenu plus intéressant. Il attire à nouveau les familles à la recherche de grands appartements.

Investissement : 25 ans pour rentabiliser un bien au cœur de Paris

Une étude menée par Homepilot, premier gestionnaire immobilier en ligne, indique qu’il faudrait en moyenne 24,7 ans de loyers pour s’offrir un logement standard dans la capitale. Toutefois, les différences de rentabilité peuvent varier du simple au double dans un même arrondissement parisien, en fonction de la station de métro la plus proche. Par exemple, 24,4 ans de loyers sont nécessaires pour acheter un bien immobilier à Marcadet Poissonniers, contre 18,2 ans à Château Rouge, situé à seulement 700 mètres.

Plus surprenant, un achat à la station Chaussée d’Antin-Lafayette au cœur de Paris se paie en 21,7 ans en moyenne, plus rapidement qu’à la station Danube où il faut compter 23,9 ans, précise l’étude.

Sans surprise, les quartiers des Epinettes (17,4 ans) et de Flandres (18 ans) sont les plus rentables. A contrario, les zones les moins rentables se situent entre Varenne, Solférino et Saint-Germain-des-Prés où il faut attendre près de 32,2 ans pour rentabiliser un bien immobilier.

Certains logements se vendent en moins de 7 jours à Paris

En novembre 2018, le baromètre ImmoScan de « Je rêve d’une Maison » a noté que le volume de biens proposés à la vente fin octobre a augmenté de près de 9 % par rapport à fin septembre. Il ressort également de cette analyse que 20 % des appartements proposés à la vente à Paris ont été achetés en moins de 7 jours, contre 6,9 % pour la période précédente.

Selon l’étude, ces appartements se vendent en moyenne 11 600 euros le mètre carré. Les biens immobiliers de petite surface sont particulièrement recherchés : sur les 1 062 studios mis en vente en octobre, 303 ont été vendus en moins de 7 jours, avec un prix moyen de 11 270 euros par mètre carré. Ces studios sont environ 2,8 % moins chers que la moyenne des logements parisiens.

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Habiter avec vue sur la Tour Eiffel fait gonfler les prix

Quel est l’impact d’une vue sur la Tour Eiffel sur le prix d’un logement ? MeilleursAgents, leader de l’estimation immobilière en ligne a publié une étude exclusive sur le sujet.

10 % des immeubles parisiens

ont une vue sur plus de la moitié de la « Dame de fer ».

Bénéficier d’une telle vue ferait augmenter le prix d’un appartement situé dans le 18ème arrondissement de 3,8 % comparé à un bien qui ne dispose pas de cet avantage. Cette hausse de prix atteint même 9 % pour le 1er arrondissement.

Logiquement, les effets de la vue de la Tour Eiffel sur les prix immobiliers diminuent au fur et à mesure que l’on s’éloigne de l’édifice. À titre d’exemple, le prix au mètre carré des biens bénéficiant de cet avantage est de 14 493 euros en moyenne dans le 6ème arrondissement. Il est de près de 9 095 euros le mètre carré dans le 18ème.

Les appartements anciens parisiens frôlent les 10 000 € du m²

Bien que la hausse annuelle des prix ait légèrement ralenti, elle reste vive dans la capitale. Une note de conjoncture publiée par la chambre des notaires de Paris Île-de-France le 28 novembre 2018, indique que la moitié des arrondissements parisiens affichent désormais un prix au-dessus de 10 000 euros le mètre carré. Le prix des appartements anciens en Île-de-France augmente également, atteignant 9 500 euros le mètre carré en moyenne.

Les notaires tablent sur un prix à 9 670 euros en janvier 2019 et précisent que le seuil des 10 000 euros pourrait être franchi en 2019. Cette hausse des prix immobiliers s’explique principalement par le manque d’offre, en retrait de 3 % sur un an. De manière générale, l’évolution des prix se rééquilibre progressivement entre l’ensemble de l’Île-de-France et le reste du pays.

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Exemples de logements vendus à Paris

Pour le haut de gamme en général, « 2018 est l’année la plus active depuis 2008 à Paris », estime Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France, dans un communiqué. Les acteurs confirment une excellente année 2018 avec un grand nombre de records à la clé, notamment à Paris qui reste le marché de prédilection.

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À Paris, Sotheby’s, leader de l’immobilier de luxe avec 50 agences en France, a vendu un hôtel particulier au prix de 48,5 millions d’euros, soit 52.000 euros le mètre carré. Ce bien se trouve dans le 7ème arrondissement.

Une autre vente exceptionnelle à 20 millions d’euros a été réalisée par Sotheby’s pour un appartement situé dans le 7ème arrondissement.

En 2018, Daniel Féau a cédé un bien à 25 millions d’euros dans le 16ème arrondissement, en plein week-end des Gilets Jaunes.

Chez Daniel Féau, un appartement entièrement rénové et décoré offrant une vue époustouflante sur la Seine et Paris s’est vendu 39 294 euros le mètre carré.

L’immobilier haut de gamme à Paris séduit les acheteurs français

Les acteurs sont unanimes : 2018 a été une année exceptionnelle pour le marché immobilier de luxe parisien. Les réseaux Daniel Féau, Sotheby’s et Codwell Banker annoncent des hausses de plus de 30 % de leurs ventes en France. Barnes et Emile Garcin prévoient quant à eux des progressions respectives de 23 % et 15 % à Paris et ses environs.

Dans un communiqué, le réseau Sotheby’s précise que si habituellement plus de 50 % de ses acheteurs sont étrangers, en 2018, 65 % étaient Français. Il s’agit généralement de clients qui disposent d’une résidence dans l’Hexagone ou d’expatriés en provenance de Londres, d’Asie ou du Moyen-Orient.

Il faut dire que Paris offre encore des biens à des prix intéressants par rapport aux autres métropoles mondiales. En effet, selon un récent sondage publié par Logic-Immo, 72 % des franciliens pensent que c’est le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier car ils anticipent une hausse des prix dans les 6 prochains mois. 83 % des futurs acquéreurs estiment également que les taux d’intérêt sont encore attractifs. Toutefois, l’absence de biens correspondant à leurs attentes constitue le principal frein à l’achat en Île-de-France.

Brexit : le retour des expatriés fait monter les prix de l’immobilier à Paris

De plus en plus d’expatriés s’installent à Paris. En plus de l’effet Brexit, le marché de l’immobilier haut de gamme profite de taux de crédits attractifs contribuant à dynamiser les transactions.

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Selon les professionnels du secteur, les transactions pour les biens vendus à plus de 1,5 million d’euros ont augmenté de 25 % environ. Au premier semestre 2018, le prix moyen du mètre carré dans la capitale pour les biens immobiliers haut de gamme serait de 11 000 euros selon le Baromètre Barnes, 12 661 euros selon le réseau Féau. Barnes estime que les Français de l’étranger représentent dorénavant entre 8 et 12 % de la clientèle dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris. Cet afflux d’acquéreurs explique les prix record des logements de luxe dans la capitale.

Les secteurs les plus recherchés sont notamment Le Marais, les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements. Les acheteurs y recherchent de grands appartements familiaux avec du cachet. Aujourd’hui, le marché de l’immobilier de luxe parisien se montre particulièrement dynamique. Les délais de vente ont été divisés par deux en l’espace de quelques mois. Ce regain d’intérêt est directement lié à l’effet Brexit qui place les vendeurs en position de force. En effet, les stocks de biens ne sont pas conséquents.

Les agences immobilières spécialisées dans le luxe parisien de plus en plus nombreuses

L’immobilier de luxe est sur une belle dynamique : conditions de financement favorables, attrait retrouvé de la France, conséquences du Brexit… Les agences immobilières spécialisées dans le luxe parisien se développent pour répondre aux besoins de la clientèle internationale. Parmi elles, on trouve :

Sotheby’s International Realty : leader de l’immobilier haut de gamme

Sotheby’s International Realty a été créée en 1744. C’est l’une des plus anciennes et plus grandes maisons de vente aux enchères du monde. Disposant de plus de 600 bureaux dans 50 pays différents, Sotheby’s s’impose comme le leader de l’immobilier de prestige.

Daniel Féau : acteur de l’immobilier de luxe à Paris

Daniel Féau est une maison familiale existant depuis 70 ans, acteur majeur de l’immobilier de luxe à Paris et en proche couronne Ouest. Le réseau est très largement présent dans les beaux quartiers de la capitale pour des biens allant des appartements familiaux aux demeures exceptionnelles.

Coldwell Banker : franchise immobilière américaine

Fondée en 1906, Coldwell Banker est la franchise immobilière la plus ancienne et la plus réputée d’Amérique du Nord. Aujourd’hui, le réseau continue d’être la référence de la vente et l’innovation immobilière à travers ses 3 000 bureaux présents dans 49 pays.

Barnes : leader français de l’immobilier de prestige

Leader français des transactions immobilières de prestige et présent dans 13 pays différents à travers 60 bureaux, Barnes traite chaque projet de la manière la plus efficace possible. Barnes propose des appartements neufs ou anciens, des maisons de caractère situés à des adresses prestigieuses.

Source des images : Pexels

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